भारत में बढ़ती मध्यम वर्ग और शहरीकरण से खुदरा रियल एस्टेट को बढ़ावा: नुवामा रिपोर्ट
नई दिल्ली [भारत], 25 सितंबर: भारत की बढ़ती प्रति व्यक्ति आय, बढ़ता मध्यम वर्ग और शहरीकरण शहरी खपत में वृद्धि कर रहे हैं, जिससे खुदरा रियल एस्टेट क्षेत्र को लाभ हो रहा है, नुवामा की एक रिपोर्ट में यह बताया गया है।
रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है कि विशेष रूप से शहरी क्षेत्रों में विवेकाधीन खर्च में वृद्धि देश की खपत वृद्धि पर सकारात्मक दृष्टिकोण को रेखांकित कर रही है, जिससे खुदरा रियल एस्टेट, विशेष रूप से मॉल्स, अगले दशक में एक आकर्षक निवेश अवसर बन रहे हैं।
रिपोर्ट में कहा गया है, “भारत में बढ़ती प्रति व्यक्ति आय, बढ़ता मध्यम वर्ग, शहरीकरण और बढ़ता विवेकाधीन खर्च हमारे शहरी खपत पर सकारात्मक दृष्टिकोण को समर्थन देते हैं। खुदरा रियल एस्टेट (मॉल्स) इस खपत थीम के लिए एक दिलचस्प प्रॉक्सी है।”
रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि देश में उच्च गुणवत्ता वाले खुदरा स्थानों की मांग लगातार बढ़ रही है, लेकिन भारत में शीर्ष स्तरीय खुदरा बुनियादी ढांचे की कमी है। देश का प्रति व्यक्ति ग्रेड ए मॉल्स का स्टॉक दक्षिण पूर्व एशियाई देशों जैसे इंडोनेशिया, फिलीपींस, थाईलैंड और वियतनाम की तुलना में काफी कम है।
रिपोर्ट के अनुसार, इस कमी के कारण उपलब्ध स्थान की उच्च मांग हो रही है, जिससे कम रिक्ति दर और उद्योग समेकन हो रहा है। खुदरा रियल एस्टेट खिलाड़ियों के लिए, यह मजबूत पोर्टफोलियो वृद्धि और मजबूत नकदी प्रवाह में बदल रहा है। “कम रिक्तियां और उद्योग समेकन खुदरा रियल एस्टेट खिलाड़ियों के लिए मजबूत पोर्टफोलियो वृद्धि और मजबूत नकदी प्रवाह को बढ़ावा दे रहे हैं,” रिपोर्ट में जोड़ा गया।
रिपोर्ट ने जोर दिया कि अगले दशक में भारत में खपत वृद्धि का समर्थन और तेजी लाने के लिए कई कारक अपेक्षित हैं। सबसे पहले, देश की प्रति व्यक्ति जीडीपी दशक के अंत तक लगभग 4,000 अमेरिकी डॉलर तक पहुंचने की संभावना है, जिससे क्रय शक्ति बढ़ेगी। दूसरा, मध्यम वर्ग के घरों का हिस्सा वित्तीय वर्ष 2030 तक लगभग 79 प्रतिशत तक बढ़ने की उम्मीद है। इस घरेलू आय वितरण में बदलाव से उत्पादों और सेवाओं की एक विस्तृत श्रृंखला की मांग बढ़ने की संभावना है।
इसके अतिरिक्त, रिपोर्ट में कहा गया है कि भारत की शहरी आबादी 2021 में 35 प्रतिशत से बढ़कर 2030 तक लगभग 41 प्रतिशत और 2050 तक 50 प्रतिशत तक पहुंचने की भविष्यवाणी की गई है। यह शहरीकरण खुदरा स्थानों की मांग को बढ़ाता रहेगा क्योंकि शहरी क्षेत्रों में उपभोक्ता आधुनिक खरीदारी अनुभवों की तलाश में हैं।
रिपोर्ट के अनुसार, इस प्रवृत्ति का एक और महत्वपूर्ण चालक विवेकाधीन खर्च में वृद्धि है, जिसमें अधिक उपभोक्ता प्रीमियम ब्रांडों और उच्च गुणवत्ता वाले उत्पादों की ओर बढ़ रहे हैं। प्रीमियम वस्तुओं के लिए यह बढ़ती प्राथमिकता खुदरा क्षेत्र को और मजबूत करेगी, जिसमें मॉल्स अंतरराष्ट्रीय और घरेलू प्रीमियम ब्रांडों को उपभोक्ताओं से जोड़ने के लिए एक महत्वपूर्ण मंच प्रदान करेंगे।
Doubts Revealed
Nuvama -: Nuvama एक कंपनी है जो विभिन्न बाजारों और रुझानों का अध्ययन और रिपोर्ट करती है। वे व्यवसायों को यह समझने में मदद करने के लिए जानकारी प्रदान करते हैं कि अर्थव्यवस्था में क्या हो रहा है।
per capita income -: प्रति व्यक्ति आय का मतलब है एक देश में प्रत्येक व्यक्ति द्वारा अर्जित औसत धनराशि। यह समझने में मदद करता है कि एक देश कितना धनी या गरीब है।
middle class -: मध्यम वर्ग एक समूह है जिनके पास मध्यम मात्रा में धन होता है। वे बहुत अमीर नहीं होते, लेकिन वे गरीब भी नहीं होते। उनके पास आमतौर पर अपनी जरूरत की चीजें और कुछ इच्छित चीजें खरीदने के लिए पर्याप्त पैसा होता है।
urbanization -: शहरीकरण तब होता है जब अधिक लोग गांवों की बजाय शहरों में रहने लगते हैं। ऐसा इसलिए होता है क्योंकि शहरों में अधिक नौकरियां, स्कूल और अन्य सुविधाएं होती हैं।
retail real estate -: रिटेल रियल एस्टेट उन इमारतों और स्थानों को संदर्भित करता है जहां दुकानें और स्टोर स्थित होते हैं। ये वे स्थान होते हैं जहां लोग कपड़े, किराने का सामान और इलेक्ट्रॉनिक्स जैसी चीजें खरीदने जाते हैं।
per capita GDP -: प्रति व्यक्ति जीडीपी का मतलब है एक देश में उत्पादित सभी वस्तुओं और सेवाओं का कुल मूल्य को लोगों की संख्या से विभाजित करना। यह दिखाता है कि यदि देश की संपत्ति को समान रूप से बांटा जाए तो प्रत्येक व्यक्ति को कितना मिलेगा।
USD 4,000 -: USD 4,000 का मतलब है 4,000 अमेरिकी डॉलर। यह मुद्रा का उपयोग करके धन को मापने का एक तरीका है, जो अक्सर वैश्विक अर्थव्यवस्थाओं की तुलना करने के लिए उपयोग किया जाता है।
FY30 -: FY30 का मतलब है वित्तीय वर्ष 2030। एक वित्तीय वर्ष 12 महीने की अवधि होती है जिसका उपयोग बजट और वित्तीय रिपोर्टिंग के लिए किया जाता है। FY30 का मतलब है 1 अप्रैल, 2029 से 31 मार्च, 2030 तक का वर्ष।
