कोविड के बाद सस्ती आवास की मांग में गिरावट: ANAROCK-FICCI सर्वेक्षण
ANAROCK-FICCI होमबायर सेंटिमेंट सर्वेक्षण के अनुसार, कोविड-19 महामारी के बाद से सस्ती आवास की मांग में काफी कमी आई है। 2024 की पहली छमाही के लिए किए गए इस सर्वेक्षण में पाया गया कि इस श्रेणी के 53% खरीदार शहरों में उपलब्ध विकल्पों से असंतुष्ट हैं। असंतोष के मुख्य कारणों में खराब परियोजना स्थान, निम्न निर्माण गुणवत्ता और छोटे यूनिट आकार शामिल हैं।
मुख्य निष्कर्ष
ANAROCK समूह के अध्यक्ष अनुज पुरी ने बताया कि खरीदारों की असंतुष्टि के शीर्ष कारण खराब परियोजना स्थान की पहुंच, संदिग्ध निर्माण गुणवत्ता और खराब डिजाइन हैं। सर्वेक्षण में यह भी बताया गया कि सस्ती आवास की आपूर्ति में गिरावट आई है, जो 2021 में कुल लॉन्च का 26% थी और 2024 के 9 महीनों में 17% तक गिर गई। महामारी से पहले 2019 में, सस्ती घरों का नया परियोजनाओं में 40% हिस्सा था।
बदलती प्राथमिकताएं
बढ़ती कीमतों के बावजूद, बड़े घरों की मांग बढ़ रही है। 51% से अधिक उत्तरदाता 3BHK अपार्टमेंट पसंद करते हैं, जिनकी चेन्नई, हैदराबाद, दिल्ली-एनसीआर और बेंगलुरु में उच्च मांग है। इसके विपरीत, 2BHK कोलकाता, मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) और पुणे में अधिक लोकप्रिय हैं।
खरीदारों की प्राथमिकताएं अब नए लॉन्च किए गए घरों की ओर बढ़ रही हैं, बजाय तैयार-टू-मूव-इन संपत्तियों के। कम से कम 57% आवासीय संपत्ति निवेशक अब स्थिर किराये की आय सुरक्षित करने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, क्योंकि पिछले दो वर्षों में प्रमुख बाजारों में किराये की दरों में 70% से अधिक की वृद्धि हुई है।
प्रीमियम घरों में रुचि
प्रीमियम और लक्जरी घरों की मांग बढ़ी है, 28% उत्तरदाता 90 लाख रुपये से 1.5 करोड़ रुपये के बीच की कीमत वाले घरों को पसंद करते हैं, जबकि कोविड से पहले यह आंकड़ा 18% था। विशेष रूप से दक्षिणी शहरों जैसे चेन्नई, बेंगलुरु और हैदराबाद में आवासीय प्लॉटों में रुचि बढ़ रही है, जहां विला और रो हाउस लोकप्रिय हो रहे हैं।
इसके विपरीत, MMR, NCR और पुणे में अधिकांश खरीदार अपार्टमेंट को प्राथमिकता देते हैं। सर्वेक्षण में यह भी बताया गया कि आज के होमबायर्स समय पर परियोजना की समाप्ति, बेहतर निर्माण गुणवत्ता और अच्छी तरह से हवादार घरों को प्राथमिकता देते हैं।
Doubts Revealed
ANAROCK -: ANAROCK भारत में एक रियल एस्टेट सेवाएँ कंपनी है जो संपत्ति परामर्श और सलाहकार सेवाएँ प्रदान करती है। वे लोगों को संपत्ति खरीदने, बेचने और प्रबंधित करने में मदद करते हैं।
FICCI -: FICCI का मतलब फेडरेशन ऑफ इंडियन चैंबर्स ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री है। यह भारत में व्यापार संगठनों का एक संघ है जो भारतीय व्यवसायों के हितों को बढ़ावा देने और उनकी रक्षा करने के लिए काम करता है।
H1 2024 -: H1 2024 वर्ष 2024 के पहले छमाही को संदर्भित करता है, जिसमें जनवरी से जून तक के महीने शामिल होते हैं।
3BHK -: 3BHK का मतलब है एक घर या अपार्टमेंट जिसमें 3 बेडरूम, एक हॉल और एक रसोई होती है। यह भारत में विशेष रूप से परिवारों के लिए एक सामान्य प्रकार का आवास है।
Residential plots -: आवासीय भूखंड वे भूमि के टुकड़े होते हैं जहाँ लोग अपने घर बना सकते हैं। वे लोकप्रिय हैं क्योंकि वे लोगों को अपने घरों को डिजाइन और निर्माण करने की अनुमति देते हैं।
Villas -: विलास बड़े, शानदार घर होते हैं, अक्सर बगीचों या खुले स्थानों के साथ। वे आमतौर पर अधिक महंगे होते हैं और नियमित अपार्टमेंट की तुलना में अधिक गोपनीयता और स्थान प्रदान करते हैं।
