छोटे और मध्यम REITs के लिए नए SEBI नियम निवेशकों का विश्वास बढ़ाएंगे: CRISIL रेटिंग्स
भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (SEBI) ने छोटे और मध्यम रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (SM REITs) के लिए नए नियम पेश किए हैं ताकि निवेशकों की सुरक्षा बढ़ाई जा सके और निवेशक आधार को व्यापक बनाया जा सके। CRISIL रेटिंग्स के अनुसार, ये नियम रियल एस्टेट संपत्तियों के आंशिक स्वामित्व में रुचि बढ़ाएंगे।
मुख्य उपाय
कुछ प्रमुख नियामक उपायों में शामिल हैं:
- संचालित संपत्तियों में अनिवार्य निवेश
- संबंधित पक्ष लेनदेन पर प्रतिबंध
- स्टॉक एक्सचेंज पर अनिवार्य सूचीबद्धता
CRISIL रेटिंग्स के वरिष्ठ निदेशक मोहित मखीजा ने कहा कि ये नियम निवेशकों को दो प्रमुख जोखिमों से बचाने में मदद करेंगे। पहला, परियोजना की पूर्णता और पट्टे के जोखिम को कम किया जाएगा क्योंकि निर्माणाधीन संपत्तियों में निवेश नहीं किया जा सकता है। दूसरा, नकदी प्रवाह की रिंग-फेंसिंग और हर तिमाही में अनिवार्य रूप से धन वितरण के कारण धन के विचलन का जोखिम कम होने की उम्मीद है।
इसके अतिरिक्त, नियम पारदर्शिता और शासन में सुधार करेंगे। अन्य SEBI नियमों में कम से कम 200 खुदरा निवेशकों की आवश्यकता शामिल है, जो तरलता प्रदान करेंगे। CRISIL रेटिंग्स के अनुसार, SM REITs पारंपरिक REITs की तुलना में एक विशिष्ट और भिन्न बाजार को लक्षित करते हैं।
