नई कर प्रस्ताव पर रियल एस्टेट की चिंताएँ
निरंजन हीरानंदानी और रितेश मेहता की राय
रियल एस्टेट क्षेत्र ने सरकार के उस प्रस्ताव पर चिंता जताई है जिसमें दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के लिए अनुक्रमण लाभ को हटाने की बात कही गई है। इससे दस साल से अधिक समय तक संपत्ति रखने वाले मालिकों पर अधिक कर लग सकता है।
निरंजन हीरानंदानी, NAREDCO के चेयरमैन, ने कहा, “रियल एस्टेट में दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के लिए अनुक्रमण लाभ को हटाने से दस साल से अधिक समय तक संपत्ति रखने वाले मालिकों पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ेगा। विरासत घरों के मालिकों को बिक्री पर अधिक कर भार का सामना करना पड़ सकता है, क्योंकि अनुक्रमण के अभाव में संपत्ति की लागत को मुद्रास्फीति के अनुसार समायोजित नहीं किया जा सकता। इस बदलाव से उन व्यक्तियों पर अधिक कर लग सकता है जो दस साल से अधिक समय तक रखी गई संपत्तियों को बेचना चाहते हैं।”
बजट 2024-25 ने संपत्ति की बिक्री पर पूंजी प्रशंसा पर 12.5% की एक समान दर का प्रस्ताव रखा है, जिसमें कोई अनुक्रमण लाभ नहीं है। हालांकि, आयकर विभाग हीरानंदानी के विचारों से असहमत है। एक सोशल मीडिया पोस्ट में, विभाग ने कहा कि लोगों को घर बेचने से होने वाले मुनाफे पर अधिक कर नहीं देना पड़ेगा, क्योंकि नाममात्र रियल एस्टेट रिटर्न आमतौर पर मुद्रास्फीति दर से अधिक होते हैं।
रितेश मेहता, सीनियर डायरेक्टर/हेड, नॉर्थ, ईस्ट और वेस्ट, रेजिडेंशियल सर्विसेज, इंडिया, JLL, ने कहा, “संपत्ति बिक्री के लिए अनुक्रमण लाभ को हटाने से, भले ही एलटीसीजी कर दर कम हो, माध्यमिक बाजार में विक्रेताओं को उच्च कर योग्य पूंजीगत लाभ के कारण हतोत्साहित करेगा। हालांकि, यह चरण लंबा नहीं चलेगा, और पहली बार घर खरीदने वाले अप्रभावित रहेंगे। शहरों में रेडी रेकनर दरों की स्थिर वृद्धि सुनिश्चित करती है कि रियल एस्टेट लेनदेन में बिना हिसाब के पैसे में कोई वृद्धि नहीं होगी।”
उद्योग के नेता आशावादी हैं कि दो साल से अधिक समय तक संपत्ति रखने वाले नए निवेशक कम दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर से लाभान्वित होंगे, जिससे अल्प और मध्यम अवधि के निवेश अधिक आकर्षक बन सकते हैं। आयकर विभाग ने यह भी नोट किया कि कर संरचना के सरलीकरण से करों की गणना, फाइलिंग और रिकॉर्ड बनाए रखने में आसानी होगी। नए प्रस्ताव ने विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों के लिए विभेदक कर दरों को भी हटा दिया है।
Doubts Revealed
रियल एस्टेट -: रियल एस्टेट भूमि या इमारतों से संबंधित संपत्ति को संदर्भित करता है। इसमें घर, कार्यालय और अन्य प्रकार की इमारतें शामिल हैं।
कर प्रस्ताव -: एक कर प्रस्ताव सरकार द्वारा सुझाई गई योजना है कि करों को कैसे एकत्र किया जाना चाहिए या बदला जाना चाहिए।
सूचकांक लाभ -: सूचकांक लाभ मुद्रास्फीति के लिए खरीद मूल्य को समायोजित करके दीर्घकालिक निवेश पर आप द्वारा भुगतान किए जाने वाले कर की राशि को कम करने में मदद करते हैं।
दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ -: दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ वे लाभ हैं जो आप किसी संपत्ति, जैसे संपत्ति, को बेचने से प्राप्त करते हैं, जिसे आपने लंबे समय तक, आमतौर पर दो साल से अधिक समय तक, रखा है।
निरंजन हीरानंदानी -: निरंजन हीरानंदानी भारत में एक प्रसिद्ध व्यवसायी हैं जो रियल एस्टेट क्षेत्र में काम करते हैं। वह NAREDCO के अध्यक्ष हैं।
रितेश मेहता -: रितेश मेहता JLL से एक पेशेवर हैं, जो एक कंपनी है जो रियल एस्टेट सेवाएं प्रदान करती है।
NAREDCO -: NAREDCO का मतलब नेशनल रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल है, जो भारत में रियल एस्टेट उद्योग का प्रतिनिधित्व करने वाला संगठन है।
JLL -: JLL का मतलब जोन्स लैंग लासेल है, जो रियल एस्टेट और निवेश प्रबंधन से संबंधित सेवाएं प्रदान करने वाली कंपनी है।
आयकर विभाग -: आयकर विभाग भारतीय सरकार का एक हिस्सा है जो लोगों और व्यवसायों से कर एकत्र करता है।
मुद्रास्फीति -: मुद्रास्फीति वह स्थिति है जब समय के साथ वस्तुओं और सेवाओं की कीमतें बढ़ जाती हैं, जिससे चीजें महंगी हो जाती हैं।
कर प्रणाली -: एक कर प्रणाली वह प्रणाली या नियमों का सेट है जिसका उपयोग सरकार लोगों और व्यवसायों से कर एकत्र करने के लिए करती है।
अनुपालन -: अनुपालन का मतलब है सरकार द्वारा निर्धारित नियमों या कानूनों का पालन करना, जैसे कि करों का सही तरीके से भुगतान करना।
संपत्ति वर्ग -: संपत्ति वर्ग विभिन्न प्रकार के निवेश होते हैं, जैसे रियल एस्टेट, स्टॉक, या बॉन्ड।
