रियल एस्टेट को बजट से उम्मीदें: अनुज पुरी और अंशुमान मैगज़ीन की राय

जैसे ही 23 जुलाई को केंद्रीय बजट पेश होने वाला है, रियल एस्टेट सेक्टर अपनी वृद्धि के समर्थन के लिए उपायों की प्रतीक्षा कर रहा है। उद्योग के नेताओं ने रियल एस्टेट विकास में मांग, आपूर्ति और स्थिरता को बढ़ावा देने के लिए अपनी उम्मीदें साझा की हैं।

क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी योजना (CLSS) का पुनरुद्धार

ANAROCK ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी ने प्रधान मंत्री आवास योजना (PMAY) के तहत क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी योजना (CLSS) को पुनर्जीवित करने का सुझाव दिया है। यह योजना, जो 2022 में समाप्त हो गई थी, आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों (EWS) और निम्न-आय समूहों (LIG) के लिए सस्ती घर खरीदने के लिए सब्सिडी प्रदान करती थी। पुरी का मानना है कि इस योजना को वापस लाने से पहली बार घर खरीदने वालों को प्रोत्साहन मिलेगा।

डेवलपर्स के लिए कर प्रोत्साहन

पुरी ने 2016 के वित्त अधिनियम की धारा 80-IBA के तहत 100% कर अवकाश को पुनः स्थापित करने की सिफारिश की है ताकि सस्ती आवास परियोजनाओं को बढ़ावा मिल सके। उन्होंने वर्तमान बाजार कीमतों को दर्शाने के लिए सस्ती आवास की परिभाषा को अपडेट करने का सुझाव दिया है, जिसमें मुंबई में मूल्य सीमा को 45 लाख रुपये से बढ़ाकर 85 लाख रुपये और अन्य प्रमुख शहरों में 60-65 लाख रुपये करने का प्रस्ताव है।

GST और सिंगल-विंडो क्लीयरेंस

सेक्टर सरकार से वर्तमान 12% GST दर को कम करने या निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए इनपुट टैक्स क्रेडिट (ITC) को पुनः स्थापित करने का आग्रह कर रहा है। इसके अलावा, रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए सिंगल-विंडो क्लीयरेंस सिस्टम को लागू करने से देरी कम हो सकती है और व्यापार की दक्षता में सुधार हो सकता है।

वृद्धित कर लाभ

धारा 24(b) और धारा 80EEA के तहत कर लाभ को बढ़ाने से होम लोन अधिक सस्ते हो जाएंगे। कटौती की सीमा बढ़ाने से रियल एस्टेट में, विशेष रूप से सस्ती आवास खंड में, अधिक निवेश को प्रोत्साहन मिलेगा।

हरित और स्थायी आवास

पर्यावरणीय चिंताओं को संबोधित करने और निर्माण में नवाचार को बढ़ावा देने के लिए कर प्रोत्साहन और सब्सिडी के माध्यम से पर्यावरण-अनुकूल आवास को बढ़ावा देना। इसमें हरित प्रथाओं का उपयोग करने वाले डेवलपर्स और ऊर्जा-कुशल घरों में निवेश करने वाले खरीदारों के लिए कर छूट शामिल हो सकती है।

इन्फ्रास्ट्रक्चर स्टेटस और हॉस्पिटैलिटी सेक्टर

रियल एस्टेट सेक्टर को इन्फ्रास्ट्रक्चर स्टेटस देने से डेवलपर्स को कम ब्याज दरों पर फंड तक पहुंचने और नियामक प्रक्रियाओं को सरल बनाने में मदद मिलेगी। हॉस्पिटैलिटी सेक्टर भी कर कटौती, इन्फ्रास्ट्रक्चर विकास और पर्यटन को बढ़ावा देने की उम्मीद कर रहा है।

अंशुमान मैगज़ीन की अतिरिक्त सिफारिशें

CBRE इंडिया के चेयरमैन और सीईओ अंशुमान मैगज़ीन ने कर कटौती की सीमा को 1.5 लाख रुपये से बढ़ाकर 4 लाख रुपये प्रति वर्ष करने और इसे धारा 80C से बाहर ले जाने का सुझाव दिया है। उन्होंने रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REITs) के लिए कर प्रोत्साहन को पुनः स्थापित करने और मेट्रो शहरों में सस्ती आवास के मानदंडों का विस्तार करने की भी सिफारिश की है।