चीन के मकान की कीमतों में गिरावट: प्रमुख शहरों पर असर
जुलाई में, 70 प्रमुख चीनी शहरों में नए मकानों की कीमतें औसतन 8% गिर गईं, जो बाजार में देखी गई संपत्ति मंदी को जारी रखती हैं। जून में, संपत्ति की कीमतें पहले ही 0.6% गिर चुकी थीं।
चीन के मकान बाजार ने अगस्त 2021 में चरम पर पहुंचा था। हालांकि, संपत्ति वित्तपोषण पर सरकारी प्रतिबंधों ने एवरग्रांडे ग्रुप जैसे प्रमुख डेवलपर्स के लिए संकट पैदा कर दिया, जिससे मकान बिक्री में गिरावट आई।
चीन के तीन-स्तरीय शहरों में पिछले तीन वर्षों में कीमतों में 10% की गिरावट देखी गई है। प्रांतीय राजधानियों सहित दूसरे-स्तरीय शहरों में 5% की गिरावट आई। बीजिंग, शंघाई, ग्वांगझू और शेनझेन जैसे पहले-स्तरीय शहरों में केवल मामूली गिरावट देखी गई।
इस बीच, पुराने मकानों की कीमतें, जो अधिक अस्थिर होती हैं, जुलाई में 70 में से 67 शहरों में गिर गईं।
चीनी सरकारें अपने खर्चों को पूरा करने के लिए राज्य-स्वामित्व वाली भूमि की बिक्री पर निर्भर करती हैं। मकान की कीमतों में गिरावट इन सरकारी भूमि की कीमतों पर दबाव डालती है। कमजोर संपत्ति की मांग से संकेत मिलता है कि मकान की कीमतें और गिर सकती हैं। जापान और अमेरिका में पिछले संपत्ति दुर्घटनाओं के आधार पर, पेकिंग विश्वविद्यालय के अर्थशास्त्र प्रोफेसर याओ यांग के अनुसार, चीन में कीमतें अपने चरम से 40% तक गिर सकती हैं।
संपत्ति क्षेत्र में सबसे बड़ी चुनौतियों में से एक है परियोजनाएं जो डेवलपर्स के नकदी खत्म होने के कारण अधूरी रह जाती हैं। अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष (IMF) ने चीन के चल रहे संपत्ति संकट पर चिंता जताई है, यह सुझाव देते हुए कि चीनी केंद्रीय सरकार को अधूरी आवास परियोजनाओं को पूरा करने के लिए समर्थन प्रदान करना चाहिए। IMF का अनुमान है कि आवश्यक वित्तीय खर्च 2023 के आंकड़ों के आधार पर चार वर्षों में 7 ट्रिलियन युआन (USD 979 बिलियन) है।
हालांकि, चीनी सरकार ने कहा है कि मौजूदा नीतियां संपत्ति बाजार में ‘सकारात्मक प्रवृत्ति’ लाने के लिए पर्याप्त हैं, हालांकि इन प्रयासों ने अब तक बिक्री को बढ़ावा देने के लिए बहुत कम किया है।
Doubts Revealed
हाउसिंग प्राइसिस -: हाउसिंग प्राइसिस वह राशि है जो लोगों को एक घर खरीदने के लिए चुकानी पड़ती है। जब कीमतें गिरती हैं, तो इसका मतलब है कि घर सस्ते हो रहे हैं।
मेजर सिटीज -: मेजर सिटीज एक देश के बड़े और महत्वपूर्ण शहर होते हैं। चीन में, इनमें बीजिंग, शंघाई और ग्वांगझू जैसे स्थान शामिल हैं।
प्रॉपर्टी स्लंप -: प्रॉपर्टी स्लंप का मतलब है कि घर खरीदने और बेचने का बाजार अच्छा नहीं चल रहा है। कम लोग घर खरीद रहे हैं, और कीमतें गिर रही हैं।
डेवलपर्स -: डेवलपर्स वे कंपनियाँ हैं जो घर और इमारतें बनाती हैं। वे इन घरों को उन लोगों को बेचते हैं जो उनमें रहना चाहते हैं।
एवरग्रांडे ग्रुप -: एवरग्रांडे ग्रुप चीन की एक बहुत बड़ी कंपनी है जो घर और अन्य इमारतें बनाती है। वे अभी वित्तीय समस्याओं का सामना कर रहे हैं।
थ्री-टियर सिटीज -: थ्री-टियर सिटीज सबसे बड़े शहरों की तुलना में छोटे और कम महत्वपूर्ण शहर होते हैं। वे पहले-टियर शहरों की तरह प्रसिद्ध या विकसित नहीं होते।
सेकंड-टियर सिटीज -: सेकंड-टियर सिटीज मध्यम आकार के शहर होते हैं। वे मेजर सिटीज जितने बड़े नहीं होते लेकिन फिर भी महत्वपूर्ण होते हैं।
फर्स्ट-टियर सिटीज -: फर्स्ट-टियर सिटीज एक देश के सबसे बड़े और महत्वपूर्ण शहर होते हैं। चीन में, इनमें बीजिंग और शंघाई जैसे शहर शामिल हैं।
आईएमएफ -: आईएमएफ का मतलब इंटरनेशनल मॉनेटरी फंड है। यह एक संगठन है जो देशों को उनके पैसे और अर्थव्यवस्था को प्रबंधित करने में मदद करता है।
युआन -: युआन चीन में इस्तेमाल होने वाला पैसा है। यह वैसा ही है जैसे हम भारत में रुपये का उपयोग करते हैं।
