2026 तक भारत के रियल एस्टेट सेक्टर में 14 लाख करोड़ रुपये का ऋण वित्त पोषण अवसर
नई दिल्ली, भारत – रियल एस्टेट कंपनियों JLL और Propstack की एक हालिया रिपोर्ट में बताया गया है कि भारत के रियल एस्टेट सेक्टर में अगले तीन वर्षों में लगभग 14 लाख करोड़ रुपये का ऋण वित्त पोषण अवसर है। 2018 से 2023 तक कुल 9.63 लाख करोड़ रुपये का ऋण स्वीकृत किया गया था।
मुख्य बाजार खंड
रिपोर्ट में दो प्रमुख बाजार खंडों की पहचान की गई है जिनमें वृद्धि की संभावना है: निर्माण वित्त या दीर्घकालिक ऋण, और लीज रेंटल डिस्काउंटिंग (LRD)। इन खंडों में 2024 से 2026 तक महत्वपूर्ण वृद्धि की उम्मीद है।
शीर्ष शहर
मुंबई, एनसीआर और बेंगलुरु ने पिछले छह वर्षों में कुल स्वीकृत ऋण का 80% हिस्सा लिया। हिरानंदानी ग्रुप के चेयरमैन निरंजन हिरानंदानी ने इन प्रतिस्पर्धी बाजारों में तेजी से परियोजना निष्पादन और आर्थिक वृद्धि के लिए ऋण वित्त पोषण के महत्व पर जोर दिया।
आवासीय बाजार और अन्य संपत्ति वर्ग
आवासीय बाजार की ऋण मांग 2026 तक लगभग 4.3 लाख करोड़ रुपये तक पहुंचने की उम्मीद है। अन्य संपत्ति वर्ग जैसे ग्रेड ए वाणिज्यिक कार्यालय, उच्च गुणवत्ता वाले मॉल, वेयरहाउसिंग पार्क और डेटा सेंटर भी इसी अवधि में 35-40% की वृद्धि की उम्मीद है।
निर्माण वित्त बाजार में आवासीय क्षेत्र का 70% हिस्सा होने के बावजूद, आवश्यक ऋण और स्वीकृत ऋण के बीच एक महत्वपूर्ण अंतर है, जो एक अविकसित बाजार को दर्शाता है।
वाणिज्यिक खंड की वृद्धि
वाणिज्यिक खंड में LRD बाजार 2026 तक 800,000 करोड़ रुपये से अधिक होने की उम्मीद है, जिसमें अगले तीन वर्षों में वाणिज्यिक कार्यालय खंड में 30% की वृद्धि होगी।
चुनौतियाँ और अवसर
2018 में IL&FS और NBFC संकट और 2020 में महामारी जैसी पिछली चुनौतियों ने ऋण बाजार को धीमा कर दिया था। हालांकि, 2021 से रियल एस्टेट बाजारों के पुनरुत्थान ने ऋणदाताओं और उधारकर्ताओं के लिए नए अवसर पैदा किए हैं।
JLL की सीनियर मैनेजिंग डायरेक्टर, कैपिटल मार्केट्स, इंडिया, लता पिल्लई ने बताया कि RERA, GST और REITs जैसे हालिया सुधारों ने ऋणदाता भागीदारी को बढ़ाया है, जिसमें सार्वजनिक और निजी क्षेत्र के बैंकों ने पिछले वर्ष कुल स्वीकृत ऋण का 68% हिस्सा लिया।
भविष्य की संभावनाएँ
हालांकि ऋण वित्त पोषण में बड़े खिलाड़ियों का प्रभुत्व नए डेवलपर्स के लिए चुनौतियाँ पैदा करता है, गुणवत्ता वाली रियल एस्टेट संपत्तियों की मांग और क्षेत्र की अनुमानित वृद्धि विस्तार के अवसर प्रस्तुत करती है। वैकल्पिक निवेश फंड (AIFs) जैसे निजी क्रेडिट प्रदाता वित्त पोषण अंतर को भरने में महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकते हैं।