2024 में मुंबई और हैदराबाद ने नए घरों के लॉन्च में मारी बाजी

2024 की पहली छमाही में, भारत के आवासीय रियल एस्टेट बाजार ने लगभग 160,000 आवासीय इकाइयों के रिकॉर्ड लॉन्च के साथ नई ऊंचाइयों को छू लिया, जो H1 2023 में स्थापित पिछले रिकॉर्ड से 5% अधिक है। इस वृद्धि का मुख्य कारण प्रीमियम और लक्जरी सेगमेंट में महत्वपूर्ण वृद्धि है।

मुख्य विशेषताएं

मुंबई और हैदराबाद शीर्ष योगदानकर्ता थे, जिन्होंने सामूहिक रूप से नए लॉन्च का 43% हिस्सा लिया। अकेले मुंबई ने 36,477 इकाइयों (23%) का योगदान दिया, जबकि हैदराबाद ने 31,005 इकाइयों (19%) का योगदान दिया।

अन्य उल्लेखनीय योगदानकर्ताओं में बेंगलुरु 29,153 इकाइयों (18%) और दिल्ली एनसीआर 23,265 इकाइयों (15%) के साथ शामिल थे।

प्रीमियम और लक्जरी सेगमेंट में वृद्धि

प्रीमियम आवासीय सेगमेंट, जिसकी कीमत 3-5 करोड़ रुपये के बीच है, ने नए लॉन्च में साल-दर-साल 170% की वृद्धि देखी। लक्जरी सेगमेंट, जिसकी कीमत 5 करोड़ रुपये से अधिक है, ने 116% की वृद्धि का अनुभव किया। यह बदलाव डेवलपर्स द्वारा महामारी के बाद बदलती खरीदार प्राथमिकताओं के अनुकूल होने के कारण हुआ है, जो उच्च-मूल्य परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।

रिकॉर्ड आवासीय बिक्री

H1 2024 में भी अब तक की सबसे अधिक अर्ध-वार्षिक आवासीय बिक्री देखी गई, जिसमें लगभग 155,000 इकाइयां बेची गईं, जो 2023 की समान अवधि की तुलना में 22% अधिक है। बेंगलुरु और मुंबई शीर्ष प्रदर्शनकर्ता थे, जिन्होंने कुल बिक्री मात्रा का 45% हिस्सा लिया।

बेंगलुरु ने 35,543 इकाइयां (23%) बेचीं, जबकि मुंबई ने 33,744 इकाइयां (22%) बेचीं।

मूल्य वृद्धि

शीर्ष सात शहरों में आवासीय कीमतें लगातार बढ़ती रहीं, जिसमें साल-दर-साल 5% से 20% तक की वृद्धि हुई। दिल्ली एनसीआर ने 20% की सबसे अधिक मूल्य वृद्धि देखी, इसके बाद बेंगलुरु में 15% की वृद्धि हुई। नई परियोजनाओं की उच्च मांग और सीमित निर्माणाधीन इन्वेंट्री ने इस मूल्य वृद्धि को प्रेरित किया है।

भविष्य की दृष्टि

आगे देखते हुए, 2024 के लिए दृष्टिकोण सकारात्मक बना हुआ है, जिसमें आवासीय बिक्री के 315,000 से 320,000 इकाइयों तक पहुंचने की उम्मीद है। स्थापित डेवलपर्स प्रमुख स्थानों और विकास गलियारों में नई परियोजनाओं को लॉन्च करके इस मांग को पूरा करने के लिए तैयार हैं। उच्च-मूल्य परियोजनाओं की प्रवृत्ति अनुकूल आर्थिक परिस्थितियों और सकारात्मक खरीदार भावना से प्रेरित होकर जारी रहने की संभावना है।

विशेषज्ञों की राय

डॉ. समंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्री और प्रमुख अनुसंधान और आरईआईएस, भारत, जेएलएल ने कहा, “वर्तमान वर्ष ने लॉन्च और बिक्री की गति में प्रभावशाली वृद्धि देखी है, जिसमें पिछले वर्ष की कुल मात्रा का लगभग 54-57% केवल आधे वर्ष में ही प्राप्त हो गया है।”

शिवा कृष्णन, वरिष्ठ प्रबंध निदेशक (चेन्नई और कोयंबटूर), प्रमुख – आवासीय सेवाएं, भारत, जेएलएल ने कहा, “प्रीमियम सेगमेंट (3-5 करोड़ रुपये के बीच की कीमत) और लक्जरी सेगमेंट (5 करोड़ रुपये से अधिक की कीमत) में अन्य सेगमेंट की तुलना में लॉन्च में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। H1 2024 में, प्रीमियम सेगमेंट में लॉन्च में साल-दर-साल 169% की वृद्धि हुई, इसके बाद लक्जरी सेगमेंट में साल-दर-साल 116% की वृद्धि हुई।”