2024 में भारत के लॉजिस्टिक्स और औद्योगिक क्षेत्र में तेजी: JLL रिपोर्ट
रियल एस्टेट फर्म JLL की रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की पहली छमाही में भारत के लॉजिस्टिक्स और औद्योगिक क्षेत्र ने उल्लेखनीय वृद्धि दिखाई है, जो वर्तमान बाजार में इसकी मजबूती और प्रासंगिकता को दर्शाता है।
प्रमुख शहरों में किराए में वृद्धि
मुंबई, दिल्ली एनसीआर, बेंगलुरु, कोलकाता, चेन्नई, हैदराबाद, अहमदाबाद और पुणे जैसे प्रमुख शहरों में ग्रेड ए संपत्तियों के लिए साल-दर-साल किराए में 4.8% और ग्रेड बी संपत्तियों के लिए 6.4% की महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई।
खाली स्थान और अवशोषण
2024 की पहली छमाही में ग्रेड ए संपत्तियों की रिक्ति दर 6.6% थी, जबकि ग्रेड बी संपत्तियों की रिक्ति दर 15.4% थी। शीर्ष आठ शहरों में कुल अवशोषण लगभग 24.2 मिलियन वर्ग फुट था, जिसमें ग्रेड ए संपत्तियों का योगदान 70% और ग्रेड बी संपत्तियों का योगदान 30% था।
आपूर्ति और भविष्य की संभावनाएं
औद्योगिक संपत्तियों की कुल आपूर्ति अब 393 मिलियन वर्ग फुट है, और 2027 तक लगभग 595 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंचने की उम्मीद है। संगठित ग्रेड ए वेयरहाउसिंग आपूर्ति 204 मिलियन वर्ग फुट थी, जो ग्रेड बी आपूर्ति 189 मिलियन वर्ग फुट से अधिक थी।
मांग के चालक
थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक्स (3PL) क्षेत्र 38% के सकल अवशोषण के साथ सबसे बड़ा मांग चालक बना रहा, इसके बाद ऑटो और इंजीनियरिंग क्षेत्र 23% और एफएमसीजी, एफएमसीडी और रिटेल सेक्टर 20% का योगदान कर रहे हैं।
वृद्धि के कारक
देश के वेयरहाउसिंग क्षेत्र के विकास के चालक त्वरित वाणिज्य का उदय, राष्ट्रीय लॉजिस्टिक्स नीति, टियर I और II/III शहरों में ई-कॉमर्स की बढ़ती पैठ और 3PL को वेयरहाउस स्पेस का आउटसोर्सिंग शामिल हैं।
ईएसजी विचार
ग्रेड ए वेयरहाउसिंग कम किराए और प्रति पैलेट पोजीशन में उच्च दक्षता के कारण अधिक लोकप्रिय हो रहा है। उद्योग में निर्माण और संचालन में स्थिरता प्रथाओं को लागू करने के साथ ईएसजी (पर्यावरण, सामाजिक और शासन) विचारों पर भी बढ़ती जोर दिया जा रहा है।
Doubts Revealed
JLL -: JLL का मतलब Jones Lang LaSalle है, जो एक कंपनी है जो रियल एस्टेट सेवाएं और निवेश प्रबंधन प्रदान करती है। वे लोगों को संपत्तियां खरीदने, बेचने और प्रबंधित करने में मदद करते हैं।
Logistics -: लॉजिस्टिक्स वस्तुओं को एक स्थान से दूसरे स्थान तक ले जाने की योजना बनाने और प्रबंधन करने की प्रक्रिया है। इसमें परिवहन, भंडारण और डिलीवरी शामिल है।
Industrial Sector -: औद्योगिक क्षेत्र में वे व्यवसाय शामिल हैं जो फैक्ट्रियों में वस्तुएं बनाते हैं। इसमें कारों से लेकर कपड़ों और इलेक्ट्रॉनिक्स तक कुछ भी हो सकता है।
Grade A and B properties -: ग्रेड A संपत्तियां उच्च-गुणवत्ता वाली इमारतें होती हैं जिनमें आधुनिक सुविधाएं होती हैं, जबकि ग्रेड B संपत्तियां पुरानी होती हैं और इनमें नवीनतम सुविधाएं नहीं हो सकती हैं। दोनों का उपयोग व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किया जाता है।
Quick commerce -: क्विक कॉमर्स का मतलब है वस्तुओं की तेजी से डिलीवरी, अक्सर ऑर्डर करने के कुछ घंटों के भीतर। यह आपके ऑनलाइन शॉपिंग को बहुत जल्दी प्राप्त करने जैसा है।
National Logistics Policy -: राष्ट्रीय लॉजिस्टिक्स नीति भारतीय सरकार की एक योजना है जो देश भर में वस्तुओं के परिवहन और भंडारण को सुधारने के लिए है। इसका उद्देश्य लॉजिस्टिक्स को अधिक कुशल और लागत-प्रभावी बनाना है।
E-commerce -: ई-कॉमर्स का मतलब है इंटरनेट पर वस्तुओं या सेवाओं की खरीद और बिक्री। Amazon और Flipkart जैसी वेबसाइटें ई-कॉमर्स प्लेटफार्मों के उदाहरण हैं।
3PL sector -: 3PL का मतलब थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक्स है। ये वे कंपनियां हैं जो अन्य व्यवसायों को लॉजिस्टिक्स सेवाएं प्रदान करती हैं, जैसे कि वेयरहाउसिंग और परिवहन।
Auto sector -: ऑटो सेक्टर में वे कंपनियां शामिल हैं जो वाहन जैसे कार, ट्रक और मोटरसाइकिल बनाती और बेचती हैं।
Engineering sector -: इंजीनियरिंग सेक्टर में वे कंपनियां शामिल हैं जो मशीनें, संरचनाएं और अन्य उत्पाद डिजाइन और निर्माण करती हैं। इंजीनियर इस क्षेत्र में नई तकनीकों को बनाने के लिए काम करते हैं।
FMCG -: FMCG का मतलब फास्ट-मूविंग कंज्यूमर गुड्स है। ये वे उत्पाद हैं जो जल्दी बिकते हैं और रोजमर्रा में उपयोग होते हैं, जैसे कि भोजन, पेय और टॉयलेटरीज़।
FMCD -: FMCD का मतलब फास्ट-मूविंग कंज्यूमर ड्यूरेबल्स है। ये वे उत्पाद हैं जो लंबे समय तक चलते हैं, जैसे कि उपकरण, इलेक्ट्रॉनिक्स और फर्नीचर।
Retail sector -: रिटेल सेक्टर में वे व्यवसाय शामिल हैं जो उपभोक्ताओं को सीधे उत्पाद बेचते हैं, जैसे कि दुकानें और ऑनलाइन स्टोर।
Mumbai -: मुंबई भारत का एक बड़ा शहर है, जिसे देश की वित्तीय राजधानी के रूप में जाना जाता है। यह पश्चिमी तट पर स्थित है।
Delhi NCR -: दिल्ली NCR का मतलब दिल्ली नेशनल कैपिटल रीजन है। इसमें दिल्ली और आसपास के शहर जैसे गुड़गांव और नोएडा शामिल हैं।
Bengaluru -: बेंगलुरु, जिसे बैंगलोर भी कहा जाता है, भारत का एक प्रमुख शहर है। यह अपने टेक उद्योग के लिए जाना जाता है और इसे अक्सर ‘भारत की सिलिकॉन वैली’ कहा जाता है।