2024 में भारत के ऑफिस स्पेस की मांग में रिकॉर्ड वृद्धि

2024 की पहली छमाही में, भारत के छह प्रमुख शहरों में ऑफिस स्पेस की मांग 34.8 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गई, जो 2023 की पहली छमाही से 29% अधिक है। हालांकि, नए ऑफिस स्पेस की आपूर्ति में 32% की गिरावट आई, केवल 17.4 मिलियन वर्ग फुट पूरा हुआ। इस सीमित आपूर्ति और बढ़ती मांग के कारण जून के अंत तक कुल रिक्ति दर 15.9% हो गई, जो पिछले वर्ष 18.0% थी।

सकारात्मक व्यापार भावना

सविल्स इंडिया के वाणिज्यिक सलाहकार और लेनदेन के एमडी, नवीन नंदवानी ने कहा कि रिकॉर्ड-उच्च अवशोषण से उपभोक्ताओं के बीच सकारात्मक व्यापार भावना का संकेत मिलता है। कर्मचारियों की भौतिक कार्यालयों में वापसी ने सभी क्षेत्रों में मांग को बढ़ाया है, विशेष रूप से टेक सेक्टर में। नंदवानी को उम्मीद है कि यह गति जारी रहेगी, और पूरे वर्ष के लिए 65-66 मिलियन वर्ग फुट के नए रिकॉर्ड अवशोषण स्तर की उम्मीद है।

लीजिंग गतिविधि और आपूर्ति

2024 की दूसरी तिमाही में लीजिंग गतिविधि 17.2 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गई, जो पिछले तिमाही से 2% कम है। हालांकि, नए ऑफिस स्पेस की आपूर्ति तिमाही-दर-तिमाही 64% बढ़कर 10.8 मिलियन वर्ग फुट हो गई। बेंगलुरु ने राष्ट्रीय लीजिंग गतिविधि का नेतृत्व किया, जो बाजार का 28% था, इसके बाद मुंबई और हैदराबाद क्रमशः 18% और 16% के साथ थे।

सेक्टर योगदान

टेक्नोलॉजी सेक्टर ने लीजिंग गतिविधि का नेतृत्व किया, कुल स्पेस का 39.3% अवशोषित किया, इसके बाद BFSI सेक्टर 16.9% और फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस 13.9% के साथ थे। मुंबई एकमात्र शहर था जिसने नए ऑफिस स्पेस की आपूर्ति में वर्ष-दर-वर्ष वृद्धि देखी, जबकि अन्य शहरों में गिरावट आई। वर्ष-दर-वर्ष, टेक सेक्टर लीजिंग में 61% की वृद्धि हुई, और BFSI में 51%, जबकि फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस में 16% की गिरावट आई।

भविष्य की दृष्टि

बड़े सौदों (100,000 वर्ग फुट से अधिक) ने लीजिंग गतिविधि का नेतृत्व किया, जो सभी लेनदेन का 43.5% था। सविल्स इंडिया को पूरे वर्ष के लिए रिकॉर्ड-ब्रेकिंग अवशोषण स्तर की उम्मीद है, जो लगभग 65-66 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच सकता है। हालांकि, नई आपूर्ति मांग से पीछे रहने की संभावना है, जिससे उच्च गुणवत्ता वाले ऑफिस स्पेस के लिए प्रतिस्पर्धा बढ़ सकती है।

शहर-विशिष्ट अंतर्दृष्टि

मुंबई में, BFSI सेक्टर ने 35% मांग को प्रेरित किया, इसके बाद टेक 17% के साथ था। छोटे सौदे (

कुल मिलाकर, 2024 की पहली छमाही में ऑफिस स्पेस की मांग 34.8 मिलियन वर्ग फुट थी, और पूरे वर्ष के लिए 65-66 मिलियन वर्ग फुट की भविष्यवाणी की गई है। 2024 की पहली छमाही में आपूर्ति 17.4 मिलियन वर्ग फुट थी, और पूरे वर्ष के लिए 64-65 मिलियन वर्ग फुट की भविष्यवाणी की गई है। कुल ग्रेड ए स्टॉक 2024 की पहली छमाही में 767.6 मिलियन वर्ग फुट था और वर्ष के अंत तक 820-823 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंचने की उम्मीद है।