2024 में विदेशी निवेशकों ने भारत के रियल एस्टेट में मचाई धूम

2024 की पहली छमाही में विदेशी निवेशकों ने भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र में 65% निवेश किया है, जो कुल 4.8 बिलियन अमेरिकी डॉलर का है। JLL की रिपोर्ट के अनुसार, विदेशी संस्थागत निवेशकों (FIIs) ने लगभग 3.1 बिलियन अमेरिकी डॉलर का निवेश किया, जिससे इस क्षेत्र में कुल निवेश में महत्वपूर्ण योगदान हुआ।

रिपोर्ट में बताया गया है कि 2024 की पहली छमाही में रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश ने 2023 के कुल निवेश का लगभग 81% कवर कर लिया है। यह वैश्विक अनिश्चितताओं और चुनावी मौसम के बीच भारत की मजबूत अर्थव्यवस्था को दर्शाता है।

हालांकि 2024 की पहली तिमाही में रियल एस्टेट निवेश में पिछले वर्ष की तुलना में थोड़ी गिरावट आई, लेकिन 2024 की पहली छमाही में लगभग दोगुने सौदे हुए, जिनका औसत सौदा आकार 113 मिलियन अमेरिकी डॉलर था। घरेलू निवेशकों का हिस्सा 2023 में 37% से घटकर 2024 की पहली छमाही में 35% हो गया। पिछले पांच वर्षों में घरेलू निवेशकों का औसत हिस्सा 19% रहा है।

JLL इंडिया के मुख्य अर्थशास्त्री और अनुसंधान और REIS के प्रमुख, समंतक दास ने कहा, “भारत ने एक बार फिर वैश्विक आर्थिक चुनौतियों के सामने अपनी प्रभावशाली सहनशीलता का प्रदर्शन किया है, 2024 की पहली छमाही में कुल 4.8 बिलियन अमेरिकी डॉलर के संस्थागत निवेश को आकर्षित किया है। यह 2023 की समान अवधि की तुलना में 62% की उल्लेखनीय वृद्धि है, जो भारतीय रियल एस्टेट बाजार की विकास क्षमता में निवेशकों के अटूट विश्वास को दर्शाता है।”

आवासीय क्षेत्र ने 1.6 बिलियन अमेरिकी डॉलर के सर्वकालिक उच्चतम अर्ध-वार्षिक निवेश को प्राप्त किया, जो पिछले 5-7 वर्षों में नियामक सुधारों और इस खंड में पारदर्शिता में सुधार के कारण हुआ। इस क्षेत्र में निवेश मुख्य रूप से ऋण की ओर झुका हुआ था, जिसमें 68% सौदे संरचित ऋण थे।

रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि कार्यालय क्षेत्र, जो ऐतिहासिक रूप से संस्थागत निवेशकों के बीच पसंदीदा निवेश संपत्ति वर्ग रहा है, ने 2024 की पहली छमाही में पिछले वर्ष की तुलना में निवेश में गिरावट देखी। गोदाम क्षेत्र ने 34% निवेश हिस्सेदारी के साथ नेतृत्व किया, इसके बाद आवासीय क्षेत्र का 33% हिस्सा रहा। हालांकि, गोदाम क्षेत्र में निवेश में वृद्धि मुख्य रूप से एकल सौदे द्वारा संचालित थी, जो गोदाम क्षेत्र में कुल लेनदेन मात्रा का 92% से अधिक था।

हालांकि वृद्धि व्यापक नहीं थी, यह गोदाम क्षेत्र में बढ़ती रुचि और भारत में निवेश के लिए इसकी संभावनाओं को उजागर करती है। 2024 की दूसरी छमाही की ओर देखते हुए, रिपोर्ट में कहा गया है कि भारत की अर्थव्यवस्था लचीलापन और रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए सकारात्मक दृष्टिकोण प्रदर्शित करती है, जो देश की विकास कहानी में रुचि रखने वाले निवेशकों को आकर्षित करती है। निजी इक्विटी निवेश दृष्टिकोण मजबूत बना हुआ है, जिसमें आवासीय, कार्यालय, गोदाम और अन्य क्षेत्रों में रुचि का विविधीकरण है।