2024-2025 में भारतीय कंपनियां 60-65 मिलियन वर्ग फुट ऑफिस स्पेस किराए पर लेंगी: CBRE रिपोर्ट
नई दिल्ली, भारत – CBRE साउथ एशिया की रिपोर्ट ‘इंडिया इंक का उदय – ऑफिस डिमांड ड्राइवर के रूप में घरेलू फर्मों का उदय’ के अनुसार, भारतीय कंपनियां 2024 और 2025 के बीच लगभग 60-65 मिलियन वर्ग फुट ऑफिस स्पेस किराए पर लेंगी।
ऑफिस लीजिंग ट्रेंड्स में बदलाव
2022 से 2024 की पहली छमाही तक, घरेलू फर्मों ने ऑफिस लीजिंग गतिविधि का लगभग 47% हिस्सा लिया, जो पारंपरिक रूप से वैश्विक निगमों, विशेष रूप से अमेरिकी फर्मों के प्रभुत्व से एक महत्वपूर्ण बदलाव है। 2022-2023 के दौरान, घरेलू फर्मों द्वारा ऑफिस स्पेस के अवशोषण में 2018-2019 की पूर्व-महामारी अवधि की तुलना में 60% की वृद्धि हुई।
मुख्य शहर और क्षेत्र
दिल्ली-एनसीआर, बेंगलुरु और मुंबई जैसे प्रमुख शहरों में ऑफिस स्पेस लीजिंग में महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई है। बेंगलुरु में ई-कॉमर्स और हैदराबाद में जीवन विज्ञान कंपनियों ने कब्जा बढ़ाया है। मुंबई ने घरेलू बीएफएसआई (बैंकिंग, वित्तीय सेवाएं और बीमा) लीजिंग का 43% हिस्सा लिया है, जिसमें दिल्ली-एनसीआर और चेन्नई का भी मजबूत योगदान है।
विकास के कारक
रिपोर्ट के अनुसार, ‘मेक इन इंडिया’ और उत्पादन से जुड़ी प्रोत्साहन (पीएलआई) योजना जैसी सरकारी पहलों, घरेलू विनिर्माण में वृद्धि, रोजगार सृजन और एक अच्छी तरह से पूंजीकृत बैंकिंग क्षेत्र ने इस वृद्धि में योगदान दिया है। अन्य कारकों में कम कॉर्पोरेट लीवरेज अनुपात और पूंजी तक बेहतर पहुंच शामिल हैं, जो भारतीय कंपनियों की निवेश क्षमता को बढ़ाते हैं।
प्रतिभा और स्टार्ट-अप इकोसिस्टम
भारत की प्रतिभा पूल, जिसमें लगभग 2.5 मिलियन एसटीईएम स्नातक और 100 से अधिक यूनिकॉर्न शामिल हैं, एक प्रमुख विकास चालक रहा है। सरकार का कौशल अंतर को पाटने पर ध्यान केंद्रित करना, 38 क्षेत्र कौशल परिषदों के माध्यम से, घरेलू फर्मों को भविष्य की मांगों के लिए तैयार कर रहा है, जिससे ऑफिस लीजिंग क्षेत्र को और बढ़ावा मिल रहा है।
ऑफिस लीजिंग के प्रमुख ड्राइवर
लचीले स्पेस ऑपरेटर, प्रौद्योगिकी और बीएफएसआई क्षेत्र ऑफिस लीजिंग के प्रमुख ड्राइवर हैं, जो सभी घरेलू गतिविधि का दो-तिहाई हिस्सा बनाते हैं। आरसीए क्षेत्र, जिसमें कानूनी, कराधान, एचआर और मीडिया सेवाएं शामिल हैं, भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। भारतीय इंजीनियरिंग और विनिर्माण फर्म, जो वर्तमान में घरेलू ऑफिस लीजिंग का 7-8% प्रतिनिधित्व करते हैं, टियर-II और टियर-III शहरों में विस्तार करने की उम्मीद है।
विशेषज्ञ अंतर्दृष्टि
सीबीआरई इंडिया, दक्षिण पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका के चेयरमैन और सीईओ अंशुमान मैगज़ीन ने कहा, ‘भारत का तेजी से बढ़ता स्टार्ट-अप इकोसिस्टम और प्रतिभा की प्रचुरता इस मांग के प्रमुख ड्राइवर हैं। जैसे-जैसे भारत के प्रमुख शहरी केंद्र बढ़ते और विविध होते हैं, प्रीमियम ऑफिस स्पेस की मांग वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार के भविष्य को आकार देगी, नवाचार और उत्कृष्टता के नए मानक स्थापित करेगी।’
सीबीआरई इंडिया के प्रबंध निदेशक, सलाहकार और लेनदेन सेवाएं, राम चंदनानी ने कहा, ‘प्रौद्योगिकी में प्रगति, विशेष रूप से कृत्रिम बुद्धिमत्ता (एआई), ऑफिस क्षेत्र को और बदलने के लिए तैयार है। जबकि एआई कुछ क्षेत्रों में नौकरी विस्थापन का कारण बन सकता है, यह नए अवसर भी पैदा करेगा और व्यापक कार्यबल पुन: कौशल की आवश्यकता होगी। डिजिटलाइजेशन, विकसित कार्यस्थल रणनीतियों और बढ़े हुए व्यावसायिक विश्वास से प्रेरित कार्यबल की जरूरतों में वृद्धि ने लीजिंग गतिविधि को काफी बढ़ावा दिया है।’
Doubts Revealed
CBRE -: CBRE एक कंपनी है जो लोगों को इमारतें और जमीन खरीदने, बेचने और किराए पर लेने में मदद करती है। वे यह भी जानकारी प्रदान करते हैं कि कार्यालयों और अन्य उद्देश्यों के लिए कितनी जगह का उपयोग किया जा रहा है।
Leasing -: लीजिंग का मतलब है किसी चीज़ को किराए पर लेना, जैसे कि कार्यालय की जगह, एक निश्चित अवधि के लिए। कंपनियां जगह का उपयोग करने के लिए पैसे देती हैं लेकिन उसे मालिकाना हक नहीं मिलता।
Square Feet -: स्क्वायर फीट एक क्षेत्र के आकार को मापने का तरीका है। एक स्क्वायर फीट एक वर्ग होता है जो प्रत्येक तरफ से एक फीट लंबा होता है। यह जानने में मदद करता है कि जगह कितनी बड़ी है।
Delhi-NCR -: दिल्ली-एनसीआर का मतलब दिल्ली राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र है। इसमें दिल्ली और आसपास के शहर जैसे गुड़गांव और नोएडा शामिल हैं। यह एक बड़ा क्षेत्र है जहां कई लोग रहते और काम करते हैं।
Bengaluru -: बेंगलुरु, जिसे बैंगलोर भी कहा जाता है, भारत का एक शहर है। यह अपनी तकनीकी कंपनियों के लिए प्रसिद्ध है और इसे अक्सर ‘भारत की सिलिकॉन वैली’ कहा जाता है।
Mumbai -: मुंबई भारत का एक बड़ा शहर है। यह देश की वित्तीय राजधानी है और यहां कई कार्यालय और व्यवसाय हैं।
Government Initiatives -: सरकारी पहलें वे कार्य हैं जो सरकार सुधार के लिए करती है। उदाहरण के लिए, वे नए नियम बना सकते हैं या व्यवसायों को समर्थन देने के लिए धन प्रदान कर सकते हैं।
Talent Pool -: टैलेंट पूल उन लोगों का समूह है जिनके पास विशेष नौकरियों के लिए आवश्यक कौशल और ज्ञान है। भारत में, कई प्रतिभाशाली लोग हैं जो कार्यालयों में काम कर सकते हैं।
Start-up Ecosystem -: स्टार्ट-अप इकोसिस्टम नए व्यवसायों, निवेशकों और अन्य लोगों का समुदाय है जो एक-दूसरे को बढ़ने में मदद करते हैं। भारत में, कई नई कंपनियां तेजी से शुरू हो रही हैं और बढ़ रही हैं।
Flexible Space Operators -: फ्लेक्सिबल स्पेस ऑपरेटर्स वे कंपनियां हैं जो ऐसी कार्यालय की जगहें प्रदान करती हैं जिन्हें आसानी से बदला या साझा किया जा सकता है। वे व्यवसायों को उनकी जरूरत के अनुसार सही मात्रा में जगह खोजने में मदद करते हैं।
Technology Sector -: टेक्नोलॉजी सेक्टर में वे कंपनियां शामिल हैं जो तकनीक बनाती और उपयोग करती हैं, जैसे कि कंप्यूटर और सॉफ्टवेयर। भारत में, कई टेक कंपनियां बढ़ रही हैं और उन्हें कार्यालय की जगह की जरूरत है।
BFSI Sectors -: BFSI का मतलब बैंकिंग, वित्तीय सेवाएं, और बीमा है। ये वे कंपनियां हैं जो पैसे से संबंधित हैं, जैसे बैंक और बीमा कंपनियां। इन्हें भी कार्यालय की जगह की जरूरत होती है।