दिल्ली-एनसीआर, मुंबई और बेंगलुरु में 2024 में किराए में सकारात्मक वृद्धि
2024 की पहली छमाही में, दिल्ली-एनसीआर, मुंबई और बेंगलुरु जैसे भारतीय शहरों ने लॉजिस्टिक्स बाजार में स्थिर किराए की वृद्धि दिखाई, नाइट फ्रैंक की रिपोर्ट एशिया-पैसिफिक लॉजिस्टिक्स हाइलाइट H1 2024 के अनुसार।
किराए में वृद्धि में दिल्ली-एनसीआर सबसे आगे
दिल्ली-एनसीआर ने भारतीय शहरों में सबसे अधिक किराए की वृद्धि दर्ज की, जो साल-दर-साल (YoY) 3.0% थी, जो क्षेत्रीय औसत 2.4% से अधिक थी। शहर के लॉजिस्टिक्स किराए अब प्रति वर्ग फुट प्रति माह 20.80 रुपये हैं, जिसमें 15.7% की रिक्ति दर है। उच्च रिक्ति दरों के बावजूद, वेयरहाउसिंग और लॉजिस्टिक्स स्थानों की निरंतर मांग 2024 के बाकी हिस्सों के लिए किराए के स्तर को बनाए रखने की उम्मीद है।
मुंबई और बेंगलुरु का स्थान
मुंबई और बेंगलुरु दोनों ने साल-दर-साल 2.3% की किराए की वृद्धि दर्ज की, जिससे वे एशिया-पैसिफिक (APAC) लॉजिस्टिक्स बाजार में क्रमशः 11वें और 12वें स्थान पर रहे। मुंबई के लॉजिस्टिक्स किराए अब प्रति वर्ग फुट प्रति माह 23.60 रुपये हैं, जिसमें रिक्ति दर पिछले वर्ष के 10.3% से घटकर 9.4% हो गई है। बेंगलुरु के किराए अब प्रति वर्ग फुट प्रति माह 22.00 रुपये हैं, जिसमें 21.1% की रिक्ति दर है।
स्थिर भारतीय बाजार
मुख्य बाजारों जैसे मुख्य भूमि चीन में चुनौतीपूर्ण परिस्थितियों के बावजूद, भारतीय बाजार स्थिर बने हुए हैं। नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन और मैनेजिंग डायरेक्टर शिशिर बैजल ने भारतीय लॉजिस्टिक्स बाजार में मांग को बढ़ाने में विनिर्माण क्षेत्र के महत्व पर जोर दिया। उन्होंने कहा, “सरकार का विनिर्माण क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित करना सफल साबित हो रहा है, जिससे इस क्षेत्र से स्वस्थ मांग हो रही है। पारंपरिक एंकर भूमिका निभाने वाले 3PL खिलाड़ियों के साथ, इसने कुल बाजार मात्रा को मजबूत किया है।”
वेयरहाउसिंग बाजार गतिविधि
2024 की पहली छमाही में भारत के वेयरहाउसिंग बाजार में आठ प्रमुख बाजारों में 23 मिलियन वर्ग फुट के लेनदेन के साथ मजबूत गतिविधि देखी गई। विशेष रूप से, इन लेनदेन का 55% ग्रेड ए स्थानों में हुआ। मुंबई ने बाजार का नेतृत्व किया, जो कुल वेयरहाउसिंग मात्रा का 20% था, जो मुख्य रूप से 3PL क्षेत्र द्वारा संचालित था। एनसीआर ने कुल लेनदेन क्षेत्र का 17% प्रतिनिधित्व किया, जिसमें विनिर्माण और 3PL क्षेत्रों से महत्वपूर्ण योगदान था।
विनिर्माण क्षेत्र का बढ़ता महत्व
पहली बार, ऑटोमोटिव, ऊर्जा और रसायन जैसे विनिर्माण क्षेत्र की कंपनियों द्वारा लेनदेन की मात्रा 3PL क्षेत्र से अधिक हो गई। यह बदलाव भारत के लॉजिस्टिक्स परिदृश्य में विनिर्माण के बढ़ते महत्व को दर्शाता है, जो पारंपरिक रूप से 3PL क्षेत्र द्वारा प्रभुत्व में था।
एपीएसी क्षेत्र का दृष्टिकोण
नाइट फ्रैंक में एशिया-पैसिफिक के लिए अनुसंधान प्रमुख क्रिस्टीन ली ने नोट किया कि मुख्य भूमि चीन में लॉजिस्टिक्स ऑक्यूपायर बाजारों को महत्वपूर्ण चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है, लेकिन एपीएसी क्षेत्र के लॉजिस्टिक्स स्पेस बाजार का समर्थन करने वाले दीर्घकालिक मौलिक तत्व मजबूत बने हुए हैं। ली ने कहा, “मांग में कमी के बावजूद, क्षेत्र के लॉजिस्टिक्स स्पेस बाजार का समर्थन करने वाले दीर्घकालिक मौलिक तत्व बरकरार हैं। जैसे-जैसे आपूर्ति श्रृंखलाएं बदलती हैं, विनिर्माण एक महत्वपूर्ण क्षेत्र के रूप में उभर रहा है जो लॉजिस्टिक्स विकास को चला रहा है, साथ ही ई-कॉमर्स और 3PL खिलाड़ियों के साथ।”
Doubts Revealed
Delhi-NCR -: दिल्ली-एनसीआर का मतलब दिल्ली राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र है। इसमें दिल्ली और आसपास के क्षेत्र जैसे गुड़गांव, नोएडा, और गाजियाबाद शामिल हैं।
Mumbai -: मुंबई भारतीय राज्य महाराष्ट्र की राजधानी है। यह भारत की वित्तीय राजधानी भी है।
Bengaluru -: बेंगलुरु, जिसे बैंगलोर भी कहा जाता है, भारतीय राज्य कर्नाटक की राजधानी है। यह अपने आईटी उद्योग के लिए प्रसिद्ध है।
Rental Growth -: किराया वृद्धि का मतलब है कि लोग गोदामों या घरों जैसे स्थानों को किराए पर देने के लिए जो पैसा देते हैं उसमें वृद्धि।
Logistics Market -: लॉजिस्टिक्स बाजार में माल का भंडारण और परिवहन शामिल है। इसमें गोदाम और डिलीवरी सेवाएं शामिल हैं।
Knight Frank -: नाइट फ्रैंक एक कंपनी है जो संपत्ति और रियल एस्टेट पर सलाह देती है। वे लोगों को संपत्तियां खरीदने, बेचने और किराए पर लेने में मदद करते हैं।
Vacancy Rates -: रिक्ति दरें दिखाती हैं कि कितने स्थान, जैसे गोदाम, खाली हैं और उपयोग में नहीं हैं।
Warehousing -: गोदाम में माल को बड़े भवनों में भंडारित करना शामिल है जिन्हें गोदाम कहा जाता है, इससे पहले कि वे बेचे या वितरित किए जाएं।
Manufacturing Sector -: निर्माण क्षेत्र में वे कंपनियां शामिल हैं जो फैक्ट्रियों में उत्पाद बनाती हैं। ये उत्पाद कपड़ों से लेकर कारों तक कुछ भी हो सकते हैं।
Private Equity Inflows -: निजी इक्विटी प्रवाह वे निवेश हैं जो निजी निवेशकों द्वारा कंपनियों या परियोजनाओं में किए जाते हैं ताकि वे बढ़ सकें।
Warehousing Transactions -: गोदाम लेनदेन वे सौदे हैं जो गोदाम स्थानों को खरीदने, बेचने या किराए पर लेने के लिए किए जाते हैं।
Logistics Landscape -: लॉजिस्टिक्स परिदृश्य लॉजिस्टिक्स बाजार की समग्र स्थिति और रुझानों को संदर्भित करता है, जिसमें माल का भंडारण और परिवहन शामिल है।
