चीन के संपत्ति बाजार में गिरावट: बैंक बेच रहे हैं खराब ऋण

चीन का संपत्ति बाजार मंदी का सामना कर रहा है, जिससे क्षेत्रीय बैंक खराब रियल एस्टेट ऋण बेच रहे हैं, भले ही सरकार आवास क्षेत्र को प्रोत्साहित करने का प्रयास कर रही है। जून 2024 तक, स्थानीय बैंकों में खराब औद्योगिक ऋण लगभग दो अरब युआन तक पहुंच गए, जो दिसंबर 2023 से 5% और 2022 से 78% की वृद्धि है।

बुधवार को, हेनान प्रांत के झेंग्झौ बैंक ने एक संपत्ति प्रबंधन फर्म को 10 अरब युआन (लगभग 1.4 अरब अमेरिकी डॉलर) की संपत्ति बेचने की घोषणा की। इन संपत्तियों में रियल एस्टेट डेवलपर्स, निर्माण परियोजनाओं और अन्य व्यवसायों को दिए गए ऋण शामिल हैं, जिनकी मूल्य लगभग 15 अरब युआन की मूल कीमत से दो-तिहाई तक घट गई है।

नतीजतन, चीन भर के बैंक नुकसान की भरपाई के लिए खराब संपत्तियों को बेचने के लिए मजबूर हैं। एक रिपोर्ट में बताया गया है कि हांगकांग में सूचीबद्ध 31 चीनी बैंकों के पास रियल एस्टेट क्षेत्र में 302.2 अरब युआन के खराब ऋण थे। यह वृद्धि 2021 के बाद से कई चीनी बैंकों के लिए पहली छमाही में गिरावट का प्रतिनिधित्व करती है, जो प्रमुख संपत्ति डेवलपर चीन एवरग्रांडे ग्रुप के बड़े डिफ़ॉल्ट से प्रेरित है।

विशेष रूप से, छोटे और मध्यम आकार के बैंक, जो अक्सर रियल एस्टेट क्षेत्र पर निर्भर क्षेत्रों में स्थित होते हैं, ने अपनी संपत्ति ऋण का महत्वपूर्ण हिस्सा बेच दिया है। नई-घर की कीमतें जुलाई में 70 प्रमुख शहरों में 0.6% गिर गईं, जो लगातार 14वें महीने की गिरावट है।

अधिकारियों द्वारा ऋण देने को बढ़ावा देने का दबाव बैंकों के ऋण गुणवत्ता में सुधार के प्रयासों को और जटिल बनाता है। राष्ट्रीय वित्तीय नियामक प्रशासन के अनुसार, जून के अंत में सभी बैंकों के लिए शुद्ध ब्याज मार्जिन 1.54% के रिकॉर्ड निचले स्तर पर पहुंच गया, जो 2023 के अंत से 0.15 अंक कम है।

जियांग्शी प्रांत के दक्षिणपूर्वी प्रांत में स्थित जियांग्शी बैंक ने वर्ष-दर-वर्ष 48% की शुद्ध लाभ में गिरावट की सूचना दी, जो 623.25 मिलियन युआन तक पहुंच गई। बैंक की शुद्ध ब्याज आय 11% घट गई क्योंकि मार्जिन सिकुड़ गए, जबकि हानि में 50% की वृद्धि हुई और 3.67 अरब युआन तक पहुंच गई। इसके अतिरिक्त, जियांग्शी बैंक के खराब ऋण जून के अंत तक 22% बढ़कर 8.87 अरब युआन हो गए, जिसमें संपत्ति क्षेत्र के खराब ऋण पहले छमाही में लगभग पांच गुना बढ़कर 1.68 अरब युआन हो गए।