चीन के रियल एस्टेट संकट: सरकारी डेवलपर्स को चुनौतियों का सामना

चीनी कम्युनिस्ट पार्टी (CCP) का तीसरा प्लेनम इस सप्ताह बिना किसी राहत के समाप्त हो गया, जिससे देश के संघर्षरत रियल एस्टेट क्षेत्र को कोई मदद नहीं मिली। यह क्षेत्र घटती अनुबंधित बिक्री जैसी समस्याओं का सामना कर रहा है, जो डेवलपर्स के लिए परियोजनाओं को वित्तपोषित करने और ऋण चुकाने के लिए महत्वपूर्ण हैं।

2021 में, शीर्ष 19 डेवलपर्स ने 100 बिलियन युआन (USD 13.8 बिलियन) से अधिक की अनुबंधित बिक्री हासिल की थी। हालांकि, 2024 के मध्य तक, केवल पांच डेवलपर्स इस क्लब में बने हुए हैं, जो सभी सरकारी स्वामित्व या समर्थित हैं। पॉली डेवलपमेंट्स एंड होल्डिंग्स ग्रुप 173 बिलियन युआन की बिक्री के साथ अग्रणी है, इसके बाद चाइना ओवरसीज लैंड एंड इन्वेस्टमेंट (COLI) 148 बिलियन युआन के साथ है। चाइना वांके, हालांकि राज्य-स्वामित्व नहीं है, लेकिन इसके शीर्ष शेयरधारक, शेनझेन मेट्रो के माध्यम से सरकार द्वारा समर्थित है।

‘गुओजिन मिंटुई’ का अर्थ है ‘राज्य आगे बढ़ता है जबकि निजी क्षेत्र पीछे हटता है’, यह रियल एस्टेट क्षेत्र में स्पष्ट है। राज्य की विश्वसनीयता और स्थिरता कुछ कंपनियों की मदद कर रही है, लेकिन यहां तक कि सरकारी समर्थित संस्थाएं भी नुकसान से अछूती नहीं हैं। पॉली डेवलपमेंट्स को वर्ष की पहली छमाही में शुद्ध लाभ में 39% की गिरावट की उम्मीद है, और चाइना वांके को 1990 में अपनी लिस्टिंग के बाद से पहली बार नुकसान होने की संभावना है।

नोमुरा में चीनी संपत्ति क्षेत्र अनुसंधान के प्रमुख, जिझोउ डोंग ने कहा, ‘संपत्ति क्षेत्र में कोई महत्वपूर्ण बदलाव नहीं हुआ है, जैसा कि घटती बिक्री और गिरती कीमतों से संकेत मिलता है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह एक राज्य-स्वामित्व वाला उद्यम है या नहीं।’