बेंगलुरु के रियल एस्टेट बाजार में 2024 में गिरावट
बेंगलुरु, कर्नाटक के आवासीय रियल एस्टेट बाजार में जुलाई-सितंबर 2024 तिमाही में पिछले वर्ष की तुलना में 8% की गिरावट आई। स्क्वायर यार्ड्स की रिपोर्ट के अनुसार, आवासीय इकाइयों के लिए कुल पंजीकरण, जिसमें अपार्टमेंट और प्लॉट शामिल हैं, 25,259 इकाइयों तक पहुंच गया। बिक्री मूल्य भी 15% घटकर 15,739 करोड़ रुपये हो गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि में 18,505 करोड़ रुपये था, और औसत घर बिक्री मूल्य 7% घटकर 62 लाख रुपये हो गया।
भविष्य की वृद्धि की संभावनाएं
स्क्वायर यार्ड्स के प्रिंसिपल पार्टनर सोपान गुप्ता भविष्य की वृद्धि के प्रति आशावादी हैं। उन्होंने त्योहारी सीजन के दौरान घर खरीदारों की बढ़ती रुचि को नोट किया और उम्मीद जताई कि यह मांग आने वाली तिमाहियों में परिलक्षित होगी। अपार्टमेंट और प्लॉट दोनों में रुचि मजबूत है, विशेष रूप से उत्तरी माइक्रो-मार्केट में। मेट्रो नेटवर्क विस्तार और तकनीकी-इन्फ्रास्ट्रक्चर जैसे चल रहे बुनियादी ढांचा विकास, साथ ही वैश्विक तकनीकी कंपनियों द्वारा कार्यालय स्थान की बढ़ती मांग, बेंगलुरु के आवासीय बाजार पर सकारात्मक प्रभाव डालने की उम्मीद है।
बाजार के रुझान और प्राथमिकताएं
इस तिमाही में बेंगलुरु में अधिकांश संपत्ति लेनदेन (86%) 1 करोड़ रुपये से कम थे, जबकि 8% 1-2 करोड़ रुपये की श्रेणी में थे। 1,000 से 1,500 वर्ग फुट के बीच के अपार्टमेंट इकाइयों ने लगभग आधे लेनदेन का हिस्सा बनाया, जो आईटी/आईटीईएस पेशेवरों के बीच हाइब्रिड कार्य रुझानों के कारण बड़े स्थानों की प्राथमिकता को दर्शाता है।
क्षेत्रीय अंतर्दृष्टि
उत्तर बेंगलुरु ने केम्पेगौड़ा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के निकटता और चिक्कासन्ने और चिक्कासंद्रा जैसे क्षेत्रों में प्लॉट की मांग के कारण 40% पंजीकृत लेनदेन के साथ नेतृत्व किया। दक्षिण बेंगलुरु 25% हिस्सेदारी के साथ दूसरे स्थान पर रहा, जिसमें जयनगर और इलेक्ट्रॉनिक सिटी प्रमुख हॉटस्पॉट थे। जयनगर ने 469 करोड़ रुपये के उच्चतम घर बिक्री मूल्य को दर्ज किया, जबकि कृष्णराजपुरम ने 192 इकाइयों की बिक्री के साथ लेनदेन की मात्रा में नेतृत्व किया। केंद्रीय क्षेत्र सबसे महंगा बना हुआ है, जिसमें औसत घर बिक्री मूल्य 1.35 करोड़ रुपये है, जबकि पूर्वी बेंगलुरु का औसत 67 लाख रुपये है। पश्चिमी बेंगलुरु अधिक किफायती विकल्प प्रदान करता है, जिसमें औसत लेनदेन मूल्य लगभग 44 लाख रुपये है।
Doubts Revealed
बेंगलुरु -: बेंगलुरु भारत का एक बड़ा शहर है, जो अपनी प्रौद्योगिकी कंपनियों और सुखद मौसम के लिए जाना जाता है। इसे अक्सर ‘भारत की सिलिकॉन वैली’ कहा जाता है क्योंकि कई टेक कंपनियाँ यहाँ स्थित हैं।
रियल एस्टेट मार्केट -: रियल एस्टेट मार्केट का मतलब है घरों और अपार्टमेंट्स जैसी संपत्तियों की खरीद, बिक्री और किराए पर देना। यह एक बड़ा बाजार है जहाँ लोग घरों और इमारतों का व्यापार करते हैं।
स्क्वायर यार्ड्स -: स्क्वायर यार्ड्स एक कंपनी है जो लोगों को संपत्तियाँ खरीदने, बेचने और किराए पर देने में मदद करती है। वे रियल एस्टेट से संबंधित जानकारी और सेवाएँ प्रदान करते हैं।
पंजीकृत इकाइयाँ -: पंजीकृत इकाइयाँ का मतलब है घरों या अपार्टमेंट्स की संख्या जो एक विशेष समय के दौरान आधिकारिक रूप से बेचे या खरीदे गए थे।
बिक्री मूल्य -: बिक्री मूल्य वह कुल राशि है जो घरों या संपत्तियों की बिक्री से प्राप्त होती है। यह सभी बेचे गए घरों की कुल कीमत की तरह है।
₹ 15,739 करोड़ -: ₹ 15,739 करोड़ भारतीय मुद्रा, रुपये में बड़ी राशि को व्यक्त करने का एक तरीका है। एक करोड़ दस मिलियन के बराबर होता है, इसलिए यह एक बहुत बड़ी संख्या है।
औसत घर बिक्री मूल्य -: औसत घर बिक्री मूल्य वह सामान्य कीमत है जिस पर घर बेचे जाते हैं। यह सभी बेचे गए घरों की मध्य कीमत खोजने जैसा है।
सोपन गुप्ता -: सोपन गुप्ता स्क्वायर यार्ड्स में काम करने वाले व्यक्ति हैं और रियल एस्टेट मार्केट के बारे में अपने विचार साझा करते हैं। वह आशावादी हैं, जिसका मतलब है कि वह मानते हैं कि चीजें बेहतर होंगी।
बुनियादी ढांचा विकास -: बुनियादी ढांचा विकास सुधार या नई निर्माण जैसे सड़कें, पुल और इमारतें हैं जो एक शहर को बेहतर तरीके से काम करने में मदद करती हैं।
उत्तर बेंगलुरु -: उत्तर बेंगलुरु शहर का एक हिस्सा है जहाँ रियल एस्टेट गतिविधि बहुत हो रही है, मतलब वहाँ कई लोग घर खरीद और बेच रहे हैं।
जयनगर और कृष्णराजपुरम -: जयनगर और कृष्णराजपुरम बेंगलुरु के क्षेत्र हैं जहाँ कई रियल एस्टेट लेन-देन हो रहे हैं। ये घर खरीदने के लिए लोकप्रिय स्थान हैं।
मध्य क्षेत्र -: बेंगलुरु का मध्य क्षेत्र शहर का मध्य भाग है, जो आमतौर पर अधिक महंगा होता है क्योंकि यह महत्वपूर्ण स्थानों और सुविधाओं के करीब होता है।
पश्चिमी बेंगलुरु -: पश्चिमी बेंगलुरु शहर का एक हिस्सा है जहाँ घर आमतौर पर अधिक सस्ते होते हैं, मतलब वे अन्य क्षेत्रों की तुलना में कम कीमत के होते हैं।