सीबीआरई रिपोर्ट: 2024 की पहली छमाही में 3PL ने औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स लीजिंग में बढ़त बनाई
नई दिल्ली, भारत – सीबीआरई साउथ एशिया प्राइवेट लिमिटेड ने अपनी नवीनतम रिपोर्ट ‘सीबीआरई इंडस्ट्रियल एंड लॉजिस्टिक्स फिगर्स H1 2024’ जारी की है, जिसमें 2024 की पहली छमाही के लिए औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स (I&L) क्षेत्र में प्रमुख रुझानों को उजागर किया गया है।
मुख्य निष्कर्ष
रिपोर्ट में खुलासा हुआ है कि थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक्स (3PL) खिलाड़ियों ने I&L लीजिंग में 40% की हिस्सेदारी के साथ बढ़त बनाई है। इंजीनियरिंग और मैन्युफैक्चरिंग (E&M) फर्मों ने 18% की हिस्सेदारी के साथ इसका अनुसरण किया, जबकि FMCG कंपनियों ने 10% का योगदान दिया।
हालांकि आपूर्ति में 16% की कमी आई है, 2024 की पहली छमाही में 15.5 मिलियन वर्ग फुट जोड़ा गया, जिसमें चेन्नई, बेंगलुरु और मुंबई जैसे प्रमुख शहरों ने कुल आपूर्ति का 57% योगदान दिया। संस्थागत निवेशकों द्वारा समर्थित बड़े डेवलपर्स ने इस आपूर्ति का लगभग 33% योगदान दिया, जिसमें चेन्नई, दिल्ली-एनसीआर और पुणे परियोजना पूर्णता में अग्रणी रहे।
बाजार दृष्टिकोण
जैसे-जैसे रिटेल, ई-कॉमर्स और मैन्युफैक्चरिंग सेक्टर इन्वेंटरी और डिलीवरी क्षमताओं को आउटसोर्स करने पर निर्भर करते हैं, 3PL सेगमेंट लीजिंग गतिविधि में सबसे आगे रहने की उम्मीद है। E&M फर्मों को भी प्रमुख भूमिका निभाने की उम्मीद है, जिसे घरेलू मैन्युफैक्चरिंग क्षमताओं को मजबूत करने के लिए सरकार के धक्का द्वारा समर्थित किया गया है।
जनवरी से जून 2024 के दौरान, आठ शहरों में I&L लीजिंग में थोड़ी कमी आई, कुल 16.6 मिलियन वर्ग फुट। हालांकि, वर्ष की दूसरी छमाही में लीजिंग गतिविधि में पुनरुद्धार की उम्मीद है, जो नए बाजार प्रवेशकों, पूछताछ में वृद्धि, उच्च गुणवत्ता वाली आपूर्ति और लंबित सौदों के अंतिम रूप से प्रेरित है, विशेष रूप से 3PL, रिटेल और FMCG क्षेत्रों के भीतर।
विशेषज्ञ अंतर्दृष्टि
अंशुमान मैगज़ीन, चेयरमैन और सीईओ, भारत, दक्षिण पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका, सीबीआरई ने कहा, ‘भारतीय औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स (I&L) क्षेत्र निरंतर विकास की अवधि के लिए तैयार है, जिसमें 2024 की दूसरी छमाही के लिए आशाजनक संकेतक उभर रहे हैं। जबकि पहली छमाही में छोटे लेन-देन की ओर एक बदलाव देखा गया, बाजार की बुनियादी बातें मजबूत बनी हुई हैं।’
राम चंदनानी, मैनेजिंग डायरेक्टर, एडवाइजरी और ट्रांजैक्शन सर्विसेज, सीबीआरई इंडिया ने कहा, ‘औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स (I&L) क्षेत्र एक ऊपर की ओर प्रक्षेपवक्र पर है और यह गति एक लचीली अर्थव्यवस्था और सक्रिय नीति अनिवार्यताओं के पीछे और अधिक तेजी से बढ़ेगी।’
निवेश हाइलाइट्स
पुणे में, इंडोस्पेस ने महाराष्ट्र सरकार के साथ मिलकर 84 मिलियन अमेरिकी डॉलर का निवेश किया, जबकि चेन्नई के कैपिटलैंड ने कासाग्रैंड के साथ 32 मिलियन अमेरिकी डॉलर का सौदा किया, जो 2024 की पहली छमाही में I&L क्षेत्र में था।
बेंगलुरु, दिल्ली-एनसीआर और कोलकाता ने 2024 की पहली छमाही में कुल I&L स्पेस टेक-अप का 58% हिस्सा लिया। इन शहरों ने 2023 की इसी अवधि की तुलना में स्पेस एब्जॉर्प्शन में भी विस्तार देखा, जिससे I&L लीजिंग परिदृश्य में उनकी प्रमुखता को मजबूत किया गया।
भविष्य की प्रक्षेपण
लीजिंग गतिविधि के वर्ष की दूसरी छमाही में गति पकड़ने की उम्मीद है, जिसे नए बाजार प्रवेशकों, बढ़ी हुई पूछताछ और विभिन्न क्षेत्रों में मजबूत मांग द्वारा समर्थित किया गया है। 3PL खिलाड़ी लीजिंग गतिविधि पर हावी रहेंगे क्योंकि कंपनियां भंडारण और डिलीवरी लागत को अनुकूलित करने का प्रयास करती हैं। घरेलू मैन्युफैक्चरिंग का समर्थन करने वाली सरकारी नीतियां स्पेस टेक-अप में E&M फर्मों की हिस्सेदारी बढ़ाएंगी। त्योहारी सीजन के दौरान रिटेल और FMCG क्षेत्रों में गतिविधि बढ़ने की उम्मीद है। 2024 की पहली छमाही में आपूर्ति में गिरावट के बावजूद, संगठित खिलाड़ी और संस्थागत निवेशक अपने पदचिह्न का विस्तार करने की उम्मीद कर रहे हैं, जिसमें निवेश-ग्रेड आपूर्ति वर्ष के अंत तक 55% तक बढ़ने की संभावना है।
Doubts Revealed
CBRE -: CBRE एक बड़ी कंपनी है जो लोगों को इमारतें और जमीन खरीदने, बेचने और किराए पर लेने में मदद करती है। वे संपत्तियों का उपयोग और प्रबंधन कैसे करें, इस पर भी सलाह देते हैं।
3PL -: 3PL का मतलब थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक्स है। ये कंपनियां अन्य व्यवसायों को उनके उत्पादों को एक जगह से दूसरी जगह स्टोर और मूव करने में मदद करती हैं।
Industrial & Logistics (I&L) leasing -: इंडस्ट्रियल और लॉजिस्टिक्स लीजिंग का मतलब है बड़े भवनों और स्थानों को किराए पर देना जहां सामान बनाए, स्टोर और शिप किए जाते हैं।
H1 2024 -: H1 2024 का मतलब है वर्ष 2024 का पहला आधा हिस्सा, जिसमें जनवरी से जून तक के महीने शामिल हैं।
Engineering & Manufacturing (E&M) -: इंजीनियरिंग और मैन्युफैक्चरिंग फर्म वे कंपनियां हैं जो मशीनें, उपकरण और अन्य उत्पाद डिजाइन और बनाती हैं।
FMCG -: FMCG का मतलब फास्ट-मूविंग कंज्यूमर गुड्स है। ये वे उत्पाद हैं जिन्हें लोग अक्सर खरीदते हैं, जैसे खाना, पेय और टॉयलेटरीज़।
absorption -: इस संदर्भ में एब्जॉर्प्शन का मतलब है वह मात्रा जो किराए पर ली गई है या उपयोग में ली गई है।
supply additions -: सप्लाई एडिशन्स का मतलब है नए भवन और स्थान जो किराए पर उपलब्ध कराए गए हैं।
Chennai, Bengaluru, and Mumbai -: चेन्नई, बेंगलुरु और मुंबई भारत के बड़े शहर हैं जो अपने व्यापार और औद्योगिक गतिविधियों के लिए जाने जाते हैं।
rebound -: रीबाउंड का मतलब है गिरावट या कमी के बाद सुधार या उन्नति करना।