मोदी 3.0 के 2024-25 बजट से रियल एस्टेट को बड़ी उम्मीदें
2024-25 के केंद्रीय बजट को 23 जुलाई को पेश किया जाएगा, और रियल एस्टेट सेक्टर संभावित कर राहत और अन्य सकारात्मक बदलावों की उम्मीद कर रहा है। यह उद्योग, जो कई नौकरियां प्रदान करता है, बेहतर शहरी जीवन स्तर के लिए बेहतर बुनियादी ढांचे की भी आवश्यकता है।
मुख्य प्रश्न और अपेक्षाएं
रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्म अनारॉक ने महत्वपूर्ण प्रश्न उठाए हैं: क्या सरकार पूरे हाउसिंग सेक्टर को उद्योग का दर्जा देगी? क्या यह महामारी के बाद से संघर्ष कर रहे किफायती आवास खंड को पुनर्जीवित करने के लिए कदम उठाएगी?
वर्तमान बाजार रुझान
2024 में, हाउसिंग मार्केट मजबूत रहा है, शीर्ष सात शहरों में बिक्री और नए लॉन्च नई ऊंचाइयों पर पहुंच गए हैं। 2023-24 में बिक्री लगभग 4.93 लाख यूनिट्स के रिकॉर्ड उच्च स्तर पर पहुंच गई, जबकि 4.47 लाख यूनिट्स लॉन्च किए गए।
अनारॉक ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी ने विशेष रूप से मिड-रेंज और प्रीमियम हाउसिंग के लिए इस गति को जारी रखने की आवश्यकता पर जोर दिया। हालांकि, उन्होंने नोट किया कि किफायती आवास अभी भी पीछे है।
किफायती आवास में चुनौतियां
अनारॉक रिसर्च के अनुसार, COVID-19 के बाद किफायती आवास की बिक्री का हिस्सा 2022 में 26% से अधिक और 2019 में 38% से अधिक से घटकर 2024 की पहली तिमाही में लगभग 20% रह गया। शीर्ष सात शहरों में किफायती आवास की आपूर्ति भी 2019 में लगभग 40% से घटकर 2024 की पहली तिमाही में 18% रह गई।
पुरी ने इस खंड को बढ़ावा देने के लिए पीएमएवाई के तहत क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी योजना को पुनर्जीवित करने और किफायती आवास डेवलपर्स के लिए 100% कर अवकाश को फिर से शुरू करने का सुझाव दिया।
किफायती आवास को पुनर्परिभाषित करना
अनारॉक ने अधिक खरीदारों को शामिल करने के लिए किफायती आवास की परिभाषा बदलने की भी सिफारिश की। वर्तमान में, किफायती आवास को संपत्ति के आकार, कीमत और खरीदारों की आय से परिभाषित किया जाता है। उदाहरण के लिए, गैर-महानगरीय शहरों में, यह एक घर है जिसका कारपेट एरिया 90 वर्ग मीटर तक है और जिसकी कीमत 45 लाख रुपये तक है। प्रमुख शहरों में, आकार 60 वर्ग मीटर है और कीमत समान है।
अनारॉक ने तर्क दिया कि मुंबई जैसे शहरों में कीमत की सीमा को कम से कम 85 लाख रुपये और अन्य शीर्ष शहरों में 60-65 लाख रुपये तक बढ़ाया जाना चाहिए ताकि अधिक घर किफायती के रूप में योग्य हो सकें।
बुनियादी ढांचे की स्थिति
रियल एस्टेट सेक्टर को बुनियादी ढांचे का दर्जा देना एक लंबे समय से लंबित मांग रही है। इससे डेवलपर्स को कम ब्याज दरों पर फंड तक पहुंचने और नियामक प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करने में मदद मिलेगी।
आगामी बजट सत्र
संसद का बजट सत्र 22 जुलाई को शुरू होगा और 12 अगस्त को समाप्त होगा। वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण अपना छठा बजट पेश करेंगी, जो पूर्व प्रधानमंत्री मोरारजी देसाई द्वारा स्थापित रिकॉर्ड को पार कर जाएगा।
