सीबीआरई सर्वे: भारतीय कंपनियां बढ़ा रही हैं लचीले ऑफिस स्पेस और ESG पर ध्यान

नई दिल्ली, भारत – सीबीआरई साउथ एशिया प्राइवेट लिमिटेड ने ‘2024 इंडिया ऑफिस ऑक्यूपायर सर्वे’ के निष्कर्ष जारी किए हैं। सर्वे से पता चला है कि जिन कंपनियों के 10% से अधिक ऑफिस स्पेस लचीले वर्कस्पेस में हैं, उनकी संख्या 2024 की पहली तिमाही में 42% से बढ़कर 2026 तक 58% हो जाएगी। यह बदलाव भारतीय कंपनियों में लचीले ऑफिस स्पेस और पर्यावरण, सामाजिक और शासन (ESG) लक्ष्यों के प्रति बढ़ती प्रतिबद्धता को दर्शाता है।

अगले साल में, लगभग 30% कंपनियां अपने लचीले ऑफिस स्पेस के उपयोग को बढ़ाने की योजना बना रही हैं। लचीले स्पेस ऑपरेटर भारतीय ऑफिस लीजिंग बाजार में प्रमुख खिलाड़ी बनते जा रहे हैं, जो तिमाही लीजिंग गतिविधि का 15% से अधिक हिस्सा रखते हैं। 2024 के अंत तक, कुल लचीले स्पेस का स्टॉक 80 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंचने की उम्मीद है।

कंपनियां अपने बढ़ते कार्यबल को समायोजित करने और नए बाजारों का पता लगाने के लिए अधिक ऑफिस स्थानों में विस्तार करने की संभावना है। कई फर्म अपने ऑफिस को विकेंद्रीकृत कर रही हैं, पारंपरिक और लचीले स्पेस का मिश्रण उपयोग कर रही हैं। हालांकि, 17% कंपनियां अपने ऑफिस स्पेस को समेकित करने का लक्ष्य रखती हैं ताकि संचालन को सुव्यवस्थित किया जा सके और लागतों में कटौती की जा सके, जो उच्च गुणवत्ता वाले ऑफिस स्पेस में स्थानांतरित होने की प्रवृत्ति के साथ मेल खाता है।

अगले दो वर्षों में लगभग 70% कंपनियां अपने ऑफिस पोर्टफोलियो को बढ़ाने की योजना बना रही हैं, जिसमें 73% घरेलू निगम और 78% वैश्विक फर्म शामिल हैं। क्षेत्र-विशिष्ट रुझान बताते हैं कि 88% BFSI फर्म, 67% ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स और 53% टेक्नोलॉजी कंपनियां महत्वपूर्ण विस्तार की योजना बना रही हैं।

हालांकि हाइब्रिड वर्किंग मॉडल आम हैं, लेकिन ‘ऑफिस-फर्स्ट’ दृष्टिकोण की ओर एक बदलाव हो रहा है। सर्वे में पाया गया कि 90% उत्तरदाता सप्ताह में कम से कम तीन दिन ऑफिस में रहना पसंद करते हैं, जिसमें अधिक कर्मचारी पूर्णकालिक ऑफिस उपस्थिति को प्राथमिकता देते हैं। यह हाइब्रिड वर्क नीतियों को सख्त करने और व्यक्तिगत सहयोग और संरचित कार्य वातावरण पर जोर देने को दर्शाता है।

आधुनिक, स्थायी ऑफिस विकास बड़े बाजार हिस्से को पकड़ने की उम्मीद है। लगभग 67% कंपनियां अपने प्रोजेक्ट बजट का 5% से अधिक ESG पहलों की ओर आवंटित करने की योजना बना रही हैं। स्थिरता पर यह ध्यान जमींदारों को ऊर्जा दक्षता में सुधार करने और कर्मचारी अनुभव को बढ़ाने के लिए प्रेरित कर रहा है।

छोटे शहरों में विस्तार में भी बढ़ती रुचि है। टियर-II और टियर-III शहर अपने कुशल प्रतिभा पूल, प्रतिस्पर्धी लागत और सुधारित बुनियादी ढांचे के कारण आकर्षक बनते जा रहे हैं। टेक्नोलॉजी और BFSI फर्म इन क्षेत्रों में विशेष रूप से सक्रिय हैं, जिससे आधुनिक ऑफिस पार्क और अधिक लचीले वर्कस्पेस ऑपरेटर बन रहे हैं।

सीबीआरई इंडिया, साउथ-ईस्ट एशिया, मिडिल ईस्ट और अफ्रीका के चेयरमैन और सीईओ अंशुमान मैगज़ीन ने भारतीय ऑफिस सेक्टर में ऑक्यूपायर गतिविधि में मजबूत वृद्धि का उल्लेख किया, जो वाणिज्यिक ऑफिस फुटप्रिंट के विस्तार और गुणवत्ता वाले स्पेस की उच्च मांग से प्रेरित है। सीबीआरई इंडिया के एडवाइजरी और ट्रांजैक्शंस सर्विसेज के प्रबंध निदेशक राम चंदनानी ने ‘ऑफिस-फर्स्ट’ नीतियों की प्राथमिकता और कर्मचारी अनुभव को बढ़ाने और व्यावसायिक लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए कार्यस्थल परिवर्तन पर ध्यान केंद्रित किया।