भारत में आवासीय रियल एस्टेट FY25 में 18% बढ़ेगा, JM फाइनेंशियल का अनुमान
नई दिल्ली, भारत – JM फाइनेंशियल के अनुसार, वित्तीय वर्ष 2025 (FY25) के लिए भारत में आवासीय रियल एस्टेट का दृष्टिकोण मजबूत है। FY24 में घरेलू आवासीय बाजार ने असाधारण प्रदर्शन किया और FY25 में बाजार में 18% की वृद्धि की उम्मीद है। इस वृद्धि में बेचे गए यूनिट्स की संख्या में 12% की वृद्धि और कीमतों में 6% की वृद्धि शामिल है।
FY24 में, बाजार ने अपने उच्चतम अवशोषण दर को प्राप्त किया, जिसमें पूरे भारत में अवशोषण दर लगभग 20.1% साल-दर-साल (YoY) बढ़ी और आपूर्ति में लगभग 11.5% YoY की वृद्धि हुई। परिणामस्वरूप, शहरों में इन्वेंटरी स्तर 12 महीनों के रिकॉर्ड निचले स्तर पर आ गए। इस क्षेत्र ने औसत YoY मूल्य वृद्धि 9.0% दर्ज की, जो कुल मिलाकर 29% की बाजार वृद्धि को दर्शाता है।
सूचीबद्ध कंपनियों के प्री-सेल्स में 39.5% YoY की वृद्धि हुई, जिससे यह पता चलता है कि सूचीबद्ध और टियर 1 डेवलपर्स के लिए बाजार हिस्सेदारी में वृद्धि जारी है। रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है कि ऐतिहासिक रूप से निम्न इन्वेंटरी स्तर, बढ़ती डिस्पोजेबल आय और सीमित आपूर्ति विस्तार के साथ, आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र अपनी ऊर्ध्वगामी प्रवृत्ति को जारी रखने के लिए तैयार है।
JM फाइनेंशियल को उम्मीद है कि आपूर्ति स्थिर रूप से बढ़ेगी, मजबूत अवशोषण और उत्साही मांग के कारण स्वस्थ इन्वेंटरी स्तर बनाए रखेगी। डेवलपर्स व्यापार विकास को प्राथमिकता देंगे, जिसमें नकदी प्रवाह में महत्वपूर्ण वृद्धि की उम्मीद है।
FY24 आवासीय रियल एस्टेट के लिए अवशोषण के मामले में एक रिकॉर्ड वर्ष था, जिसमें पूरे भारत में बिक्री एक बिलियन वर्ग फीट को पार कर गई। FY21 से, शीर्ष 7 बाजारों में प्री-सेल्स नई लॉन्चों से काफी आगे रहे हैं, जिससे इन्वेंटरी स्तर में 11 महीनों की तीव्र कमी आई है।
सूचीबद्ध खिलाड़ी जैसे गोदरेज, प्रेस्टिज, सिग्नेचर और ब्रिगेड ने FY24 में मजबूत वृद्धि दिखाई। रियल एस्टेट कंपनियां नए माइक्रो बाजारों में विविधता ला रही हैं ताकि कोर क्षेत्रों पर निर्भरता को कम किया जा सके और विकास के अवसरों को प्राप्त किया जा सके। ब्रांडेड और उच्च-स्तरीय उत्पादों के लिए बढ़ती प्राथमिकता है, जिसमें टियर 1 डेवलपर्स उद्योग के खंडित अनौपचारिक खंड से बाजार हिस्सेदारी प्राप्त कर रहे हैं।
टियर I शहरों में, FY22 से लक्जरी संपत्तियों की मांग में महत्वपूर्ण वृद्धि हुई है। कोविड के बाद, दूरस्थ कार्य की आवश्यकताओं को पूरा करने और उन्नत सुरक्षा सुविधाओं की पेशकश करने वाले विशाल, अच्छी तरह से सुसज्जित निवासों के लिए बढ़ती प्राथमिकता है।
Doubts Revealed
आवासीय रियल एस्टेट -: इसका मतलब है घर और अपार्टमेंट जहाँ लोग रहते हैं। इसमें दुकानें या कार्यालय शामिल नहीं हैं।
वित्तीय वर्ष 25 -: वित्तीय वर्ष 25 का मतलब है वित्तीय वर्ष 2025। भारत में, एक वित्तीय वर्ष 1 अप्रैल को शुरू होता है और अगले वर्ष 31 मार्च को समाप्त होता है।
जेएम फाइनेंशियल -: जेएम फाइनेंशियल एक कंपनी है जो निवेश सलाह और बाजार अनुसंधान जैसी वित्तीय सेवाएं प्रदान करती है।
अवशोषण दर -: यह एक शब्द है जिसका उपयोग रियल एस्टेट में यह दिखाने के लिए किया जाता है कि बाजार में घर कितनी तेजी से बिक रहे हैं।
इन्वेंटरी स्तर -: इसका मतलब है बाजार में उपलब्ध बिना बिके घरों की संख्या। अगर यह घटता है, तो इसका मतलब है कि अधिक घर बिक रहे हैं।
प्री-सेल्स -: प्री-सेल्स वे घर होते हैं जो बनने से पहले ही बिक जाते हैं। लोग इन्हें योजनाओं और मॉडलों के आधार पर खरीदते हैं।
ब्रांडेड, उच्च-स्तरीय संपत्तियाँ -: ये घर प्रसिद्ध कंपनियों द्वारा बनाए जाते हैं और आमतौर पर अधिक महंगे और विलासितापूर्ण होते हैं।
नए बाजारों में विविधीकरण -: इसका मतलब है कि बिल्डर उन नए क्षेत्रों या शहरों में घर बनाना शुरू कर रहे हैं जहाँ उन्होंने पहले नहीं बनाया था।
