भारत की रियल एस्टेट सेक्टर ने ग्लोबल इंडेक्स में पारदर्शिता की नई ऊंचाई छुई

नई दिल्ली, भारत – 29 अगस्त: भारत की रियल एस्टेट सेक्टर ने पहली बार ग्लोबल रियल एस्टेट ट्रांसपेरेंसी इंडेक्स (GRETI) में पारदर्शी श्रेणी में प्रवेश किया है। यह इंडेक्स, जो JLL द्वारा प्रकाशित किया जाता है, कानूनी और नियामक वातावरण, प्रवर्तन तंत्र, और डेटा उपलब्धता के आधार पर रियल एस्टेट बाजारों का मूल्यांकन करता है।

भारत की रैंकिंग में उछाल

भारत ने GRETI 2024 में 2.44 के समग्र स्कोर के साथ 31वीं रैंक हासिल की है, जो थाईलैंड, मलेशिया और सऊदी अरब जैसे देशों से आगे है। 2022 के पिछले इंडेक्स में, भारत अर्ध-पारदर्शी श्रेणी में 36वें स्थान पर था। यूनाइटेड किंगडम और फ्रांस उच्च श्रेणी में शीर्ष स्थान पर हैं, जिनके स्कोर क्रमशः 1.24 और 1.26 हैं।

सुधार के पीछे के कारण

इंडेक्स ने भारत की प्रगति का श्रेय वाणिज्यिक बाजार के संस्थानीकरण और विविध रियल एस्टेट डेटा सेट्स की बेहतर पहुंच को दिया है। JLL के सीनियर मैनेजिंग डायरेक्टर करण सिंह सोढ़ी ने बताया कि यह उपलब्धि पूंजी प्रवाह को आकर्षित करने और वैश्विक निवेशकों के बीच भारत की स्थिति को बढ़ाने की उम्मीद है। उन्होंने यह भी बताया कि उच्च पारदर्शिता रेटिंग वाले बाजार वैश्विक पूंजी प्रवाह का 80% आकर्षित करते हैं।

आगे सुधार के क्षेत्र

प्रगति के बावजूद, JLL ने विवाद समाधान तंत्र की स्थापना और डेटा पहुंच को बढ़ाने जैसे क्षेत्रों में और सुधार की आवश्यकता बताई है। रिपोर्ट में सुझाव दिया गया है कि डेटा पहुंच को लोकतांत्रिक बनाने, सार्वजनिक बाजारों में संस्थानी भागीदारी बढ़ाने और स्थिरता लक्ष्यों के प्रति प्रतिबद्धता की आवश्यकता है।

मुख्य उपलब्धियां

भारत के टियर 1 बाजार, जिनमें दिल्ली, मुंबई और बैंगलोर शामिल हैं, पहली बार पारदर्शी श्रेणी में आए हैं। यह प्रगति संस्थानीकरण, बेहतर डेटा पहुंच, वित्तीय नियमन पहलों, जलवायु जोखिम प्रकटीकरण दिशानिर्देशों, भवन विनियमों के सरलीकरण और भूमि रिकॉर्ड के डिजिटलीकरण द्वारा संचालित है।

नियामक सुधार

JLL के मुख्य अर्थशास्त्री समंतक दास ने बताया कि संस्थानी भागीदारी में वृद्धि और पारदर्शिता की दिशा में धक्का ने भारत के वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार में सर्वश्रेष्ठ उद्योग प्रथाओं को अपनाने में मदद की है। RERA और दिवाला और दिवालियापन संहिता जैसे नियामक सुधारों ने निवेशक संरक्षण में सुधार किया है, जबकि डिजिटल भूमि रजिस्ट्री रिकॉर्ड और RBI और SEBI द्वारा सख्त निगरानी ने एक मजबूत नियामक परिदृश्य बनाया है।

भविष्य के लक्ष्य

अपनी रैंकिंग को और सुधारने के लिए, इंडेक्स ने सुझाव दिया है कि भारत को अधिक विस्तृत निवेश प्रदर्शन सूचकांक अपनाने, वैकल्पिक क्षेत्रों के लिए डेटा कवरेज को समृद्ध करने और ESG (पर्यावरण, सामाजिक और शासन) मानकों के प्रति अपनी प्रतिबद्धता को तीव्र करने की आवश्यकता है। इसमें प्रकृति-संबंधित जोखिमों की रिपोर्टिंग, लचीले भवन मानकों, जैव विविधता और ग्रीन लीज़ को अपनाना शामिल है।

इस साल का GRETI, 13वां संस्करण, 89 देशों और क्षेत्रों और 151 शहरों में बाजार पारदर्शिता का आकलन करने के लिए 256 व्यक्तिगत संकेतकों को शामिल करता है।